商务中心招方案招商计划书.doc

海南滨江商务中心 招商计划书 二0一四年元月 第一章 总 论 一、项目名称 项目名称：海南滨江商务中心 二、承办单位概况 承办单位：海南嘉兰特房地产营销策划有限公司 合作单位：海南弘鼎置业有限公司 住所：海口市美兰区滨江路南江别墅区 法定代表人：张正良 注册资本：人民币壹仟伍佰万元整 企业类型：有限责任公司 经营范围：物业经营管理、房地产开发经营、商务信息咨询、酒店经营管理、装修装饰工程、房屋买卖租赁、建材与百货批发零售、互联网开发经营。 三、项目地点 本项目地点为海口市美兰区滨江路南江别墅区 四、建设内容与规模 项目建设规模为用地9500平方，一期房屋建筑物面积6500平方米，商用办公别墅12栋。二期房屋建筑物面积4500平方米，商用办公别墅10栋。 五、建设年限 项目建设年限为半年。 六、慨算投资 概算投资总额为500万元人民币。 项目建设条件评价 海南滨江商务中心地处海口市美兰区滨江沿岸，自然条件优越。常年气温平均26摄氏度，四季如春，空气质量全国排名第一，交通便利，城市配套设施齐全海南地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，温高少寒，光温充足，光合潜力高；岛上四季长青，空气清新，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。是美兰区政府支持的重大项目。 第三章 项目建设规模与建设方案 一、建设规模 1、占地面积 本项目已拥有土地9500多平方米。 2、房屋建筑物 一期规划本项目拟改造十二栋公寓别墅，建筑面积6500多平方米，其中：养老床位数308个，占用建筑面积3600平方米具体明细如下： （1）A型别墅（一套） 　层数 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1层 2厅1卫1厨 2 155 100 155 4 2层 5室1厅4卫2阳台 5 155 50 155 10 3层 5室1厅1卫2阳台 5 155 50 155 10 　合 计 　 　 465 24 （2）B型别墅（八套） 　 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1层 2厅1卫1厨 0 177 100 1416 0 2层 4室1厅4卫1阳台 4 177 50 1416 96 3层 4室1厅4卫1阳台 4 177 50 1416 96 4层 2室1厅1卫2阳台 2 177 100 1416 32 　合 计 　 　 5664 224 （3）C型别墅（三套） 　 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1层 2室2厅1卫1厨 2 129 80 387 12 2层 4室1厅4卫1阳台 4 129 30 387 24 3层 4室1厅4卫1阳台 4 177 50 387 24 　合 计 　 　 1161 60 3、辅助设施设备 （1）风雨走廊：各建筑物之间由风雨走廊连接。 （2）围墙：兴建2.4米高围墙。 （3）院内道路、地坪：院内道路、地坪均为混凝土。 （4）门房：钢制电动大门。 （5）绿化：园区绿化率50％以上。 （6）室外康体设施：园区配备简易运动、健身设施。 （7）装修：客房按3星级标准装修，其他普通装修。 （8）家电：房间配备电视、空调、电话、呼叫系统等。 （9）在活动室配备练琴房、书画室、视听室等。 二、室内设计装修方案 装修设计老人住宅，首先要一切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择和确定思路。 （1）要有功用性。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。 （2）要有安全性。住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。 （3）要有健康性。要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴