2009年沪豪宅调查分析报告(含浙沪24个精装修豪宅统计分析）41页.doc

浙沪豪宅调查分析报告 随着社会的发展与进步，人们的衣食住行不会总停留在一种标准上，有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。而在房地产的住宅市场中，伴随着市场的豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间 物质实体 价格是判定的第一要素，纵观各大城市典型性豪宅，或占据城市一方珍贵的土地，或拥有一片珍稀且无法复制的资源。因为地段优势，豪宅大都占有稀缺性资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等，而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活空间尺度、产品标准及设备等方面明显超过普通住宅产品其中装修标准的差异性尤其明显豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。上海·汤臣一品 汤臣一品坐落于陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，。上海·华府天地 华府天地由5幢小高层组成上海新天地正对面，总建面7万平方米，豪华装修。主人专属电梯，一层一户，中西双厨户型：260-700㎡。位于杭州未来市中心钱江新城核心区域，总建筑面积近12万平方米　一线临江地块、188席户户全江景、380－1200大宅空间 杭州·公元沐桥 公元沐桥地处杭州之江国家旅游渡江区占地面积约5万多平方米，总建筑面积约8万多平方米，南区为古典风格的多层，总共11幢建筑以5层为主，配置电梯并以精装修交付天然花岗岩干挂，外墙保温材料石灰岩外墙，屋顶以铜覆盖玻璃天幕高12.7米直径16米，全玻璃构成。五星酒店式大堂，米挑高。瑞士迅达电梯蒂森克虏伯Low-E中空玻璃，意大利阿鲁克 （ALUK）门窗五金。Silent Giss电动窗帘轨道。 高级铝合金钢窗、双层中空玻璃。窗配件采用德国ROTO或同级产品 意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空low-e钢化玻璃 空调系统 新风系统 日本大金VRV Ⅱ 户式中央空调 美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统 日本大金VRV Ⅱ 户式中央空调 美国BEAM中央吸尘系统 日本大金VRV户式带新风中央空调系统VRV Ⅲ 户式中央空调 梵东尼（Fantoni）新风系统 采暖、热水系统 德国威能（Vaillant）热水炉 德国Viessmann、法国Chappee热水炉 地热采暖，循环热水 德国威能（Vaillant）壁挂锅炉 净水系统 开能（Canature）净水器 开能Canature 开能（Canature）、爱惠浦直饮水机 给排水系统 日本积水（Sekisui）铜塑复合管 美国Pentair、美国Culligan 户内冷热水管：不锈钢管 安保系统 电视监控系统，德国速宾停车场管理系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统 可视对讲系统、电子巡更系统、监控系统、周界报警系统、车库安保系统、入户门报警系统、紧急按钮 可视对讲、电子巡更、监控系统、周界报警、车库安保 周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统 智能系统 美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲 读卡到指定楼层、远程抄表系统、煤气泄露报警系统、智能一卡通系统、采用EIB欧标总线智能控制系统 车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。 通讯系统 有线电视，卫星电视，每户预留10对电话进线 不少于两条电话线接口，客厅与卧室预留分盒线，宽带到户。每户预留不少于正副两个卫星及有线电视线路接口 宽带、有线电视入户 每户预留10个电话接口，预留数字电视接口，每户提供一台数字电视机顶盒。书房预留宽带网络接口 电力照明系统 法国海格（Hager）住户配电箱， 照明调控开关采用进口德国ABB公司EIB系统 浙宝配电箱，施耐德品牌元器件 德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板 综述： 精装修豪宅项目往往采用高档石材作为外墙装饰主材，以石头的刚劲挺拔体现豪宅历久弥新的精神象征。入户大堂是迈向豪宅生活的第一步，以挑高、酒店式精装修为基本质素。两梯两户、两梯一户、甚至三梯一户，提供给居住者绝对私密的尊荣享受。除了地段优越、外观富丽堂皇，豪宅更注重细节修养，无论门窗、空调、保安、甚至开关面板等各个环节，都以国际顶级品牌为标准。 （阳光海岸入户大堂、电梯厅、石材立面） （汤臣一品电梯厅、入户大堂） 户内装修 汤臣一品 华府天地 阳光海岸