中原2013年10月厦门住公积金新贷款办法解读.pptVIP

中原2013年10月厦门住公积金新贷款办法解读.ppt

  1. 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
中原2013年10月厦门住公积金新贷款办法解读

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 住房公积金新贷款办法解读 厦门中原 2013年10月 1 住房公积金新贷款办法解读 2 3 应对建议 后市影响 住房公积金新贷款办法解读 Part 1 住房公积金新贷款办法 政策解析:7条要点 一、适当延长住房公积金贷款期限,延长到不超过30年。 二、简化住房公积金贷款担保规定,单身职工、非本市户籍职工允许其自行决定是否提供担保人。 三、调整住房公积金贷款申请条件,申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额 四、扩大住房公积金贷款使用范围,职工购买、建造、翻建、大修自住住房均可申请住房公积金贷款 五、实行住房公积金贷款额度差别化管理   公积金贷款额度=〔(住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 六、增设住房公积金贷款“保低”条款,初定“保低”额度为20万元, 七、新增房地产开发单位办理住房公积金贷款楼盘准入的有关规定,房企不得拒绝客户公积金贷款 内容 2009.08.11(公积金贷款新办法) 2014年1月1日(公积金贷款新办法) 对比 贷款期限 最长不超过25年 最长不超过30年 放松 担保规定 单身、外地购房、单人收入家庭贷款需要本地户籍职工担保 允许其自行决定是否提供担保人 放松 申请条件 申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月 申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月,住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额的规定 从严 使用范围 只定向用于缴存职工购买自住住房 扩大为缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房 放松 贷款额度计算 仅与当月缴存额相关联 与缴存基数及账户余额相关联。 公积金贷款额度=〔(住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 从严 最高贷款额度 单职工40万、双职工80万 单职工40万、双职工80万 不变 保低额度 初定为20万元 —— 放松 贷款楼盘准入 —— 房企不得拒绝客户公积金贷款 从严 新旧政策对比 申请条件适度放松,贷款额度计算变数大 重点政策解析:新办法贷款额度解析 注: 1、借款人住房公积金缴存基数是指借款申请人上一年度月平均工资; 2、公式中的35%为还贷能力系数; 3、贷款年限最高可达30年; 4、流动性调节系数是流动性调节系数则根据全市住房公积金贷款使用率进行变化。流动性过剩(贷款使用率低于60%)时,该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时,该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时,该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时,该系数为0.6。 新计算公式 公积金贷款额度= 〔(住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 旧计算公式 公积金贷款额度= 前6个月住房公积金缴存总额×2×80倍 重点政策解析:新办法贷款额度解析 新计算额度 公积金贷款额度 =〔(住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 =〔(3500×12×35%×20)+33600〕×1=32.7万 旧计算额度 公积金贷款额度= 前6个月住房公积金缴存总额×2×80倍=700×6×2×80=67.2万 (即可最高额度40万) 例如,国企员工林先生欲购买一套住房,林先生其公积金缴存基数为3500元,缴存比例10%,个人及公司月缴交额各为350元,要申请20年期,假设流动性调节系数为1,并且其前期已缴交4年,余额为33600元。 计算其在新旧公积金贷款办法下,分别可贷款的额度? 差额7万多 通过公积金新旧政策贷款额度测算,新政策贷款额度明显低于旧政策贷款度,萎缩幅度达18%。 同时厦门中小企业公积金缴存基数较低,远低于3500元,账户余额也不高,大大限制贷款额度。 后市影响 Part 3 未来市场影响-购房者 (一)由于公积金新政贷款额度缩减,促使部分购房者赶末班车,提前入市。 (二)由于贷款与缴存基数挂扣,促使部分企业,在月交缴存额度不变的条件下,提高缴存基数,降低缴

文档评论(0)

130****9768 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档