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经济测算说明7.28
中天南岸项目经济测算说明(第二轮)
1、经济技术指标:
此经济测算系建立在规划与建筑设计方案之技术经济指标基础之上:
总征地面积:126320.08平方米,计189.48亩;净用地面积:105100平方米,计157.65亩.
其中:西侧征地面积:21366.48平方米; 净用地面积:18161.39平方米.
东侧征地面积:104953.52平方米; 净用地面积:86938.61平方米.
总建筑面积:211803平方米;西侧建筑面积57533平方米;东侧建筑面积154270平方米.
其中:多层住宅面积:114689平方米,全部在东侧.
小高层住宅面积:50427平方米,东侧仅有24#楼建筑面积3653平方米.
地下车库:26150平方米,东侧地下车库建筑面积17823平方米.
幼儿园及会所:4546平方米,会所2000平方米.
商业用房:13545平方米,东侧商业11263平方米.
其他用房: 2446平方米
2、成本投入（37956.30万元,仅计算东侧为29423.01万元）100%计，均价2564元/平方米
小高层住宅销售按100%计，均价1900元/平方米
商铺销售按60%计，均价3500元/平方米
7、收益:
收益与投入基本平衡。
8、其他说明:
此经济测算未包含西南角4800平方米的公共绿地投入.
纬联地产顾问(重庆)有限公司
策划中心
2003/7/15
中天物业*纬联地产
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