杭州凯龙瑞滨江写字楼告58页.pptVIP

滨江办公类物业调研报告 滨江区GDP和高新技术产业技工贸收入增长迅速 高新技术企业数和从业人口增长迅速，带来办公面积的需求增加 区内年收入超10亿元企业达15家，超亿元企业总116家 滨江区高新企业企业来源 各类企业入驻滨江的原因分析 外资企业入驻原因： 政策支持：作为高新技术园区，外资企业将享受到滨江区提供的各项土地、税收、人才等方面的优惠政策； 人才支持：杭州作为浙江省的文化教育中心，拥有各类高级人才，吸引外资企业入驻杭州滨江。 典型代表： 摩托罗拉、印度塔塔、虹软、奥兰多科技、独山软件、福瑞思科技 国内大型高新技术企业入驻原因 全部产业战略布局的要求 园区的优惠条件 杭州本地的优秀人才支持 与上海等地相比，土地成本较低 典型代表： 华为、中兴 省内民营企业 资本向杭州转移；长三角中心城市转移；或向国内其他地方转移； 资本转移：资本向杭州转移；长三角中心城市转移；或向国内其他地方转移； 技术升级：由手工向机械化升级；由低技术向高技术升级；由加工贸易向高附加价值升级； 形象升级：由小、低技术、地方性企业转变为有实力、有技术的全国性、国际性企业。 典型代表 苏泊尔、康恩贝 杭州本地高新技术企业 产业聚集优势 园区优惠条件 办公生产成本相较市区较低 典型代表 UT斯达康、浙大网新、信雅达软件 高新技术企业的办公现状 办公现状： 一类为新建生态办公区，二类市区传统办公楼，三类产业园区 生态办公区：这类生态办公区有一定景观资源，环境设计、物业设计更具有品质。企业入驻该区的时间在半年到一年的范围，对生态办公区里的办公环境、生活配套等比较满意，前景看好 传统办公楼：处于市区范围内，大多为中低档写字楼，企业自用的办公楼。由于建的较早，硬件配套和软件服务设施较差（餐饮和休闲），随着企业的发展，对办公场所的空间和档次需要提升。少数自建，多数选择搬迁。 产业园区：办公硬件环境比较好，生活配套较查，交通不够好。不过由于招商政策的优惠措施，园区里企业对现状比较满意。 高新技术企业选址考虑要素 外地企业入住杭州的理由 长三角区域的战略布局（经济资源、信息等） 杭州打造“天堂硅谷”的各项招商引资政策（土地、资金等） 杭州优越的自然环境（西湖、山水） 较低的人力资源成本（科研院校比较集中，人才有优势） 外地和本地企业入住滨江的理由 基础设施较好，道路交通系统 “天堂硅谷”的招商政策 较低的租金成本 高新技术企业选择办公物业的考虑要素 交通方便 即方便客户往来沟通，又要方便员工上下班。这里的交通更关注的是公共交通系统和地段。 周边环境 需要项目周边整体环境整洁；最好有些景观资源，比如自然景观如水景、山景等；不要有污染，比如噪声污染、空气污染、水污染等 入住物业客户 同产业链上的产业比较好，可以利用物业内的产业资源平台，提升自身形象 产品品质 物业的硬件设施以及配套满足办公需求； 必须有良好的物业管理，能够体现整个物业的服务品质。 对办公物业的产品要求 不间断供电 IT、研发类企业用电要求比较高，需求无间断供电（自备发电机或三路供电） ； 大开间办公 可自由分割，便于不同工作单元间的合作和组合； 保密设施 严格的物业管理、技术层面的监控措施，保证企业的安全； 空调系统 中央空调，可独立计费； 完善的配套服务 员工就餐、住宿、消费最好能在就近得到解决，从而提高企业生产效率，减少企业成本 杭州高新区的十大特色园区 杭州科技园区分布 浙大科技园 西湖数源软件园 一、园区简介 西湖数源软件园地处杭州国家级高新技术开发区南部的教工路1、2号区域，园区规划占地120亩。园区采取“企业运作，政府推动”的方式进行。在杭州市高新技术产业开发区管委会的具体指导下，由西湖电子集团有限公司按照创建“国家级”软件园区的构想，负责投资、建设、经营。 二、园区优势 项目地处杭州国家级高新技术开发区南部的教工路1号区域，园区规划占地80亩，环境极具地理优势； 园区有相应配套生活服务项目；协助企业申报项目、融资等；提供会议会务、产品展销、商务洽谈场地和服务；适时组织学术交流会等多项服务设施。 三、产业定位 西湖数源软件园适合于信息产业研究、开发、生产、销售、服务及投资，以软件产品的研发为主，为园内企业创造一个适应产业交流沟通，进行成果转让交易的场所。招商面积达3.4万平方米，已吸引新中大软件、浙大网新中研软件、浙江创联软件、浙江数码信息技术公司等50家企业进驻。 东部软件园 一、园区简介 东部软件位于杭州市中心、文教区与杭州国家级高新开发区江北区东部，文三路信息一条街的首位，是杭州市天堂硅谷重要组成部分，信息港的形象和窗口；东部软件园初期规划占地120亩，分为综合商务区、科研办公区、生活配套区三大区域；