2015年下半年河南省房地产估价师案例与分析：房地产转让估价的常用方法试题.docxVIP

2015 年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的常用方法试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列供给规律，表述不正确的是。A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系 B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动 C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动 D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 E：执行层的组织协调 2、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。 (2008 年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染 C：线源污染 D：移动污染 E：执行层的组织协调3、住房公积金的缴存比例一般不得低于。A：3％B：5％C：10％D：12％ E：执行层的组织协调4、__是指外汇买卖活动的总称。 A．外汇市场B．外汇总市场 C．汇兑买卖 D．汇兑市场5、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用6、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出 让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用 255 万元，现时重新 购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17 E：工业用地的监测点评估价格 7、城市维护建设税实行的是。 A：累进税率B：累退税率C：定额税率 D：地区差别税率 E：执行层的组织协调8、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是．【2007 年考 题】A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格9、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利 息、销售税金分别为 600 万元、900 万元、50 万元、60 万元、150 万元、120 万 元，投资利润率为 20%，则成本利润率为__。A．17.13%B．18.30%C．18.61%D．21.47%10、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳 务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值 D．国民收入11、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。 A：房地产供需B：房地产的预期未来收益 C：房地产预测的开发完成后的价值 D：土地利用价值 E：工业用地的监测点评估价格12、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关 系是__。A．空置率=合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＞合理空置率 D．不能判断13、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成 员，应当经的业主同意。 A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调14、（）适用于已分组的分布数列。 A．简单调和平均数 B．加权调和平均数 C．简单几何平均数 D．加权几何平均数15、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。 A．土地经济评价B．土地课税 C．土地收益测算 D．土地定级16、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖 的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格17、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当 建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算 出的成新率。A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格 18、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成 了长期置业投资。A．出售B．抵押C．转让D．经营 19、下列关于变形缝，表述错误的是。A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝 B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝 C：防震缝是防止