房价运行规律中国特色的供求背景(讲座1,2009).pptVIP

（1）金融政策出了问题，过度宽松 （2）日元升值带来的影响 （3）私有制下的土地供应：炒卖地皮缺乏监管 （4）膨胀的自大认识：日本经济第一 以上条件在中国大陆不同时具备 ●佛罗里达的疯狂：7.5万人口的城市，2000多家地产公司，2.5万名地产经纪人 ▲泡沫的形成与破灭 佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。一战后，这里迅速成为冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。 据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。 然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则