北京2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷.docxVIP

北京 2015 年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位 E：权利型房地产投资信托2、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。 A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况 C：商品房的资金来源 D：商品房的销售方式 E：权利型房地产投资信托3、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A：使用功能B：装饰效果C：面层材料D：构造方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7 E：客户资金代收代付风险5、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款 D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’ B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托 7、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。 A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查 E：工厂的生产设备8、对于新建商品房，建筑面积在 90 平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％B：60％C：70％D：80％ E：工厂的生产设备9、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机 结合。A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险10、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向 E：客户资金代收代付风险11、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备12、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售E：工厂的生产设备 13、物业管理定义的表明内容不包括。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托 14、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册 申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会 审批。A：省级B：市级C：地级D：县级 E：客户资金代收代付风险15、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略实施B：战略分析C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险16、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。A：4B：3C：1D：2 E：权利型房地产投资信托17、在进行勘查时，勘查人员要做到． A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备18、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性 E：工厂的生产设备19、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务 E：客户资金代收代付风险20、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性