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第二十四章 物业管理企业设备管理 学习目的 初步掌握物业设备与设施的基本知识； 能正确理解物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求； 具有综合运用设备系统管理与运行管理和设备维护管理知识解决实际问题的能力。 第一节 设备管理 设备管理概述 设备管理，就是对企业的设备运动的全过程进行计划，组织和控制。“全过程”即从选购设备，投入生产领域，以及在生产领域内使用维护、磨损及其补偿，直至报废退出生产领域为止的过程。 第一节 设备管理 设备管理的基本内容 选择和购置所需设备； 组织安装和调试设备； 合理使用设备； 及时检修与精心维护设备； 掌握时机，及时改造和更新设备； 其它设备的日常管理。 第一节 设备管理 设备的综合管理 设备综合工程学 全员生产维修 设备综合管理的特点 第一节 设备管理 设备的前期管理 设备的分类 设备可分为生产工艺设备、辅助生产设备、科学研究设备、管理用设备、用于第三产业的设备，物业设备属于用于第三产业的设备。 设备购置决策 自制或购买决策分析 租赁与购买决策分析 第一节 设备管理 设备购置的评价 技术性评价 经济性评价 设备的安装与调试 第一节 设备管理 设备的使用与维护 设备磨损理论 设备磨损的分类 设备磨损规律 针对磨损规律应采取的措施 设备故障规律 设备发生故障的规律 根据设备故障规律应采取的措施 设备的合理使用 第一节 设备管理 设备状态监测与诊断技术 概念 设备故障是指设备或其零、部件在运行过程中发生的丧失其规定功能的不正常现象，分为突发性故障和渐发性故障。 设备状态监测 设备诊断技术 设备的维护与保养 第一节 设备管理 设备的维修 设备维修的类别和方式 设备预修制度 计划预修制 保养修理制 预防修理制 第一节 设备管理 设备的更新与改造 设备的寿命 设备的更新 设备的技术改造 第二节 物业设备管理 物业设备的含义及分类 物业设备的含义 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 第二节 物业设备管理 物业设备的分类 给排水系统 燃气系统 空调、通风系统 电气工程设备系统 第二节 物业设备管理 物业设备管理的重要性 关系到声誉和生存 关系到服务的成本和企业资金的合理利用 关系到技术安全和环境保护 第二节 物业设备管理 物业设备管理的目标 建立先进的设备管理体制 建立完善的设备管理规章制度 做好设备管理的基础资料工作 设备管理目标 加强培训教育工作，做到专业管理同全员管理相结合 第二节 物业设备管理 物业设备管理的方式与措施 物业设备管理的内容 物业设备的基础管理 物业设备的运行管理 物业设备的安全管理 物业设备的维修管理 物业设备的更新改造 物业设备的购置及评价 第二节 物业设备管理 物业设备管理制度 各级人员的岗位职责 日常管理制度 物业设备的保养与维修管理 设备的保养 设备的维修 * * *