建筑工程扩初计任务书.doc

XXX项目建筑工程扩初设计任务书 一 工程项目概况 本项目地块位于大梅沙片区的中部偏西地区，内环路以内。地块北面紧靠愿望湖及湖对岸的万科国际会议中心、南临大梅沙乡村居住自留地（未来将建设一条车行道将本项目与乡村居住自留地隔开）、西靠内环路。地块呈狭长的“半月”状，地块东西方向较长约247米，但南北向狭窄，最窄处仅约35米，面积12038.3平方米，用地性质为居住用地。地块计容积率总建筑面积为18000平方米，其中商业面积1800平方米、会所面积200平方米、物业管理用房面积150平方米，其余为居住面积。建筑容积率≤1.5，建筑覆盖率≤35%。具体按本项目《建设用地规划许可证》（见附件2）执行。 二 设计依据 深圳市土地使用权出让合同书及补充协议书（深地合字（2003）6013号） 《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字07-2002-0105号） 《深圳市建设工程设计方案审批意见书》（深规设方字7200610064号） 深圳市民房委员会办公室发出的《深圳市人防地下室建设意见征询单》（编号：2006-142）。 国家现行规范和规程及深圳市有关规程和规定。 双方签订的《建设工程设计合同》及该合同的《补充协议》。 XXX拟建场地岩土工程详细勘察报告书（盐田（2006）GD04）。 本项目方案设计文件。 周边道路管网设计图。 三 设计内容 本项目建设工程扩初设计。主要包括总图及管网、建筑、结构、消防、给排水、电气、暖通空调、人防、智能化、燃气工程、室外工程（红线范围内）的设计。 本项目建设工程设计总概算。 四 设计定位 市场定位：具有独特热带风情的·亲水·假日·时尚酒店式住宅公寓； 户型定位：户型为以45平方米左右为主的单房、一房一厅及少量两房两厅为主的多、高层商品房住宅； 建筑定位：塑造滨海度假区的发展主题，体现出“热情、自由、健康、浪漫”的气氛，营造一个“放松心情”空间的高档精品住宅公寓； 结构定位：采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，转换层以下采用剪力墙或框支剪力墙结构；基础结构为桩基础。在满足设计规范和安全的前提下，引入限额设计概念，严格控制建筑成本。 五 设计要求 设计总则 本项目为多、高层商品住宅，在设计中除满足现行的国家和省市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下还应满足老年人和残疾人的特殊要求，考虑无障碍设计。 设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气、人防、智能化、煤气等各专业除执行各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。主要有： 《深圳市城市规划标准与准则》 《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》 《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》 《深圳市建设场地环境设计标准与准则》 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》（2006.06） 《深圳市居住建筑节能设计规范》 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 设计中要认真贯彻落实深圳市政府规划、人防等建设主管部门对该项目的审批意见和要求。 本项目为高档精品度假物业，应创造安宁、安全和优美的居住环境，提供周到、细致、方便的生活功能。 总平面布置 应在方案设计基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置，包括小区和建筑的出入口、道路、围墙、大门等。总平面布置应合理地使用土地，建筑物总体布局除应满足采光、日照、通风、视线的基本要求外，应考虑项目各方向景观差异、南侧农民房的不利影响、及如何利用海景等重点问题； 总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求； 考虑平面布置与空间布置的合理性、协调性； 在总平面竖向设计中，结合该项目总平面布置，应重新考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布置合理。 室外环境要求覆土层厚度应为1.2米，架空层内600~800mm，在环境园林及泳池等关键部位应经核实后确定。总图设计中应统一考虑竖向设计（以绝对标高表示），并做好总平面竖向设计及水电管线综合设计。 各专业总平面设计、户外管线布置、小区道路、场地绿化，单体设计等图纸都应结合环境园林方案图进行设计。因本项目北靠大梅沙愿望湖及市政公园，总平面设计中应做好与其衔接的工作。 游泳池方案设计资料由甲方提供。 户内电气设备、插座和接口位置和数量等应参考我司提供的《XXX室内二次家居设计》 建筑设计 平面设计与空间设计 住宅 各户型面积 平面户型布置应按我司提供的调整平面图细化，并重新核算各户型面积及比例，提供我司确认，如确需进行户型平面调整和变动应在甲方同意或甲方提出后方可调整。 户内空调原则