中山城桂路旅游复项目建议书2007年12月珠江恒昌81PPT.ppt

中山城桂路旅游复合项目建议书 Part 1 中山旅游发展现状分析 中山旅游的现状特点 经过型旅游地 珠三角西翼地区的旅游格局以珠海为中心，辐射到中山、江门等地 游客在中山的停留时间短、花费低 目前中山、珠海形成了旅行社固定的旅游线路，而大多数的游客会在中山逗留几个小时，当天到珠海住宿 国内游客以省内为主，国外游客以亚洲游客居多 2005年，中山旅行社接待的国内游客，主要集中在省内游客，占游客总数的98%；其中佛山、广州、江门游客占旅行社纯地接总量的72.25% 国外游客以亚洲游客为主，占接待国外游客总量的64.07% 成就——形成多主题的旅游产业 中山形成了以人文、自然、产业于一体的多主题旅游产业 以孙中山和岭南水乡为主题的文化旅游 依托五桂山自然景观发展的自然风景旅游 以特色产品制造为吸引点的工业旅游 存在问题——旅游发展速度缓慢 存在问题——旅游发展速度缓慢 旅游发展速度不及周边的珠海、江门等城市 旅游总收入处在广东省的中下游水平 游客总数远低于珠海、清远、肇庆等 存在问题——旅游吸引力渐弱 游客以团队客为主，重游率低 跨区域吸引能力弱，以省内游客为主 在“中珠澳——大香山旅游”中仅扮演过客角色 孙中山故里和饮食是主要吸引点，但仅承担大香山旅游的一个景点作用。 在纯地接的省内游客中，一日游游客的比重高达95.93%，过夜游客的比重为4.07% 住宿大都在珠海 原因——旅游资源较多，但差异化资源较少 人文旅游资源具有较大的差异性优势 以孙中山为主体的人文旅游资源是中山旅游的必选 自然旅游资源与周边地区的竞争力较弱 有一定的自然资源，诸如五桂山、温泉等 不具有独特性，品质比不上周边城市 中山温泉 VS 海泉湾 五桂山 VS 肇庆鼎湖山 原因——景点分布较散 旅游景点过于分散在各个镇区，无法达到集聚效应 民众镇——岭南水乡 三乡镇——泉林山庄、中山温泉 板芙镇——詹园 南蓢镇——孙中山故居、中山影视城 五桂山镇——逍遥谷、翠竹漂流 部分景点可达性差，景点之间交通不便 原因——各景点档次普遍不高，项目缺少吸引力 景点整体档次偏低，项目重复率高 景点内部分设备较陈旧，且部分已经停止运营，整体档次较低 机动游戏、水中游戏以及户外拓展项目为许多景点的主要娱乐项目 各景点以观光娱乐为主，重游率低 娱乐项目更新速度慢，吸引力减弱 以团队客为主，散客较少，重游率低 原因——旅游配套相对落后，旅游服务比较单一 缺乏高档、有特色的酒店 星级酒店数量远低于东莞、珠海等周边城市 酒店类型较单一，特色酒店较缺乏 可提供的旅游服务单一 各景区只提供一般的观赏、游乐、餐饮和住宿服务 具有特色的个性化服务较少 旅游服务的深度开发欠缺 旅游产业的延展带动作用较弱 小结 曾经，中山旅游在国内有过非常辉煌的历史，孙中山的名人效应也曾将中山的旅游带入世界。 中国大陆第一个中外合作酒店（中山温泉宾馆）、第一个大型机械游乐园（中山长江游乐园）、第一个高尔夫球场 2000年中山以全国地级市第一名的优异成绩荣获第二批“中国优秀旅游城市” 现在，中山旅游面临巨大的挑战 中山旅游的吸引力越来越弱，中山城市的影响力也相应降低 旅游产业及相关延伸行业发展滞后，经济承载力减弱 旅游发展缓慢制约中山城市文化向外传播，城市形象无法提升，投资软环境得不到进一步改善 Part 2 旅游项目开发模式探究 纯旅游项目 特点 以单纯的观光、休闲等为吸引点开发的旅游项目 发展条件 具有差异化的旅游资源（山、水、田园风光、历史遗留等） 案例——黄山、三亚、周庄等 旅游+商业 特点 商业成为该地区吸引游客的主要魅力源，带动当地旅游发展。 发展条件 所在城市为地区性或者国家级的经济中心 所在区域为城市或地区性的商业中心，自身商业发展十分成熟，具有极强吸引力 案例——广州、香港 旅游+地产 特点 通过旅游项目带动区域人气，进而推动房地产开发 发展条件 所开发的旅游项目与区域内其他项目相比具有差异化特性 所在区域具有较强的房地产需求 案例——深圳华侨城、成都芙蓉古城 深圳华侨城：主题公园+房地产 成都芙蓉古城：城市近郊旅游+房地产 旅游+产业 四种旅游开发模式和中山旅游发展的契合度分析 Part 3 中山产业 建立一定的产品推广平台 各镇结合自身的产业优势成功打造了一系列产品推广的平台 小榄:（中山）五金制品博览会 古镇：中国·古镇国际灯饰博览会 沙溪：中国休闲服装博览会 大涌：国际红木古典家具展览会 产业之间协作联系少，缺乏共有对外推广平台 各镇产业各自为政，缺少统一对外推广的大平台 镇区之间、产业之间缺乏信息交流和资源共享 城市层面的对外宣传和推广平台相对缺乏 企业需要培育和弘扬自身的企业文化 企业在日常经营中需要有别于都市纯商务服务的休闲商务内容 文化名片！ 环境名片！ 企业名