上海地区商圈商场研究分析调查.ppt

上海轨道交通 上海主要商业区域 上海商业集中区域: 五角场 上海商业集中区域: 五角场主要商业项目 –– 万达商业广场 上海商业集中区域: 大宁 Building quality: Low: older construction and design typical older department stores with poor refurbishment, lacking in vertical transport and visibility between floors. Med: Reasonable standard of store, often a refurbished older store with older design. High: Modern design with good vertical transport and visibility between floors, good standard of fit-out and maintenance. Price Point: Low: Dominated by own brand goods and cheaper branded goods, eg. Giordano, Louis Berrie.. Medium: Strong presence of mid price brands eg. Bossini, Youngor, Only. High: Strong presence of high price brands eg. Ports, Esprit and luxury brands. Age Range: Based on observation/brands/and discussion with developer, Young: the main target is the 18-30 age group. Middle: the main target is the 31-45 age group. Older: the main target is 45 + age group 五角场主要商业项目 1. 万达商业广场 2.百联又一城 3.东方商厦 4.创智天地 Catchment Area 1 2 4 3 18-40 消费年龄层 100-600 元 客单价 多条公交路线，目前来讲还没有轨道交通线路 物业管理费用 40元/平方米/月 20-35元/平方米/天 95% 沃尔玛超市,巴黎春天百货,HOLA家居,万达国际影城,新华书城,黄金珠宝城,第一食品广场,宝大祥青少年儿童购物中心, 大歌星KTV,万达城中城 260,000 sq.m GFA 万达集团 2006 交通 其他费用 租金 (底层或服装租金) 现有出租率 主要租户 估计面积 业主 开业日期 大宁主要商业项目 1. 大宁生活广场 辐射区域 1 18-50 消费年龄层 200-800 元 客单价 步行几分钟即可到达地铁一号线入口出，多条公交路线均可到达 物业管理费用：45元/平方米/天 18-32元/平方米/天 90% 大型综合购物广场、大润发、上影星汇影城、遊歌量贩式KTV旗舰店、卡童尼大型主题游乐园、哈根达斯、国美家电、星巴克 160,000 平方米（商业面积） 为崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司 2006 交通 其他费用 租金 (底层或服装租金) 现有出租率 主要租户 估计面积 业主 开业日期 上海商业集中区域: 大宁主要商业项目 –– 大宁生活广场 上海商业集中区域: 中山公园 中山公园主要商业项目 1.龙之梦 2.玫瑰坊 3.新宁购物中心 4.多媒体生活广场 Catchment Area 1 2 3 4 18-35 消费年龄层 200-800 元 客单价 轨道交通2号，3号线路可直达，多条交通路线 物业管理费用-65元/平方米/月 25-35元/平方米/天 90％ Carrefour, Yongle, Starbucks, Coffee Bean Tea Leaf, California 101, HM, CA, Levis, Esprit, Sisley, V-one 230,000 平方米（B2至9层） 上海长峰房地产开发有限公司 2004 交通 其他费用 租金 (底层或服装租金) 现有出租率 主要租户 估计面积 业主 开业日期 上海商业集中区域: 中山公园主要商业项目 –– 龙之梦 上海商业集中区域: 曹家渡 曹家渡主要商业项目 1. 芳汇广场 2. 友谊商店 3. 亚新生活广场 4. 悦达广场 5. 上海潮流 Catchment Area 1 4 2 5 3 15-40 消费年龄层 200-800 元