上海杰星--2009年上海房地产市场总结及2010年市场展望报告30.ppt

待情绪稍微冷静后，阿元才略带平稳的语气地说：“没错。他是个小有名气的铸剑师，也是个酒鬼，”她说着解开头上的围巾，一条暗红色骇人的疤痕从脖颈根部一直延伸到锁骨中心，同阿元白皙的肌肤形成对比，但她很快又把围巾重新围上，说：“那天晚上我和他发生了争执，酒气熏熏的他不知用什么东西把我打昏。后来，虽然我被一个医生救活了，但是我的心却死了。那个男人不仅给我留下了这条疤痕，还带走了我的女儿……”阿元的语气冰冷，与之前温和的样子截然相反。 “带走？”白术不解。 “我醒来后，别人告诉我，我的丈夫和女儿都失踪了。所以我猜测，可能是被他带走了，也可能是被他杀掉了。” “也有可能是你的女儿自己逃跑了。”白术接下去说。 阿元抱住自己的臂膀，低下头说无限悲哀地说：“不管是哪一点，总之，生不见人，死不见尸。” “从那天之后，”阿元继续说：“我努力忘记过去，忘记那天晚上发生的事情。我在冰冷的孤独中生活了七年，一直在寻找着女儿，就算那希望如同蛛丝一样细弱，我也一直在寻找下去。如果不是那个医生救活了我，就算我死了也不会安息的。” 阿元叹气，道：“关于过去，我已经几乎快忘光了。若不是你来问我，大概我再也不会记起了。” “很抱歉……”白术真心诚意地向阿元致歉。 阿元摇摇头，道：“不……也许也是好事，因为那个医生的名字也差点被我忘了。” “名字？” “嗯，那个恩人的名字，”阿元稍稍露出微笑，道：“我没有见过他。醒来之后，一直照顾我的邻居说，那个大夫的名字叫‘厚朴’。” “什么？”惊诧同难以言表的微喜混合着一道向白术袭来。他顿时觉得逝去的时间在他的面前急速倒流，一个模糊而熟悉的身影在远处微微转身。一切似乎触手可及。 “是啊，听说大夫姓‘白’……那么全名就叫‘白厚朴’了。” 那是白术失踪的父亲的名字。没想到，在七年前的某日，自己的父亲还救过一个濒死的女人。而这个女人，目前所知唯一遇见过父亲的女人，正站在自己的面前。与此同时，这个女人很有可能是楼上失忆少女的母亲。 “白厚朴……是我的父亲……我以为他失踪了。”白术的嘴角柔和地上翘，显出好看的弧度。 “您……您是恩公的儿子么？”阿元也惊喜万分。 “没错。” “感谢您父亲的救命之恩。”阿元朝白术跪下，但白术将女人扶起。 阿元哽咽着说：“该怎样报答您才好呢？” 2009年上海房地产市场总结及2010年市场展望 2009-12-4 上海杰星 第一部分 2009年房地产市场回顾 2009年的中国楼市，在摆脱了2008年全球金融海啸以及美国次贷危机的阴霾后，出现了绝地反击般的局势扭转，成交量、价均已达到历史最高点，这另所有人始料不及。纵观整个09年的走势，大致可以分为几个几段，第一阶段是09年新年后由于刚性需求拉动的楼市反弹；第二阶段是09年5月份开始的楼市全面“井喷”；第三阶段是“金九银十”效应带动下的延续辉煌；第四阶段则是临近年底的市场微妙阶段。 2009年市场成交数据 2009年1-10月份，上海商品房累计新增供应量2062.8万平方米，成交2612.7万平方米，累计成交均价12216.8元/平方米。 一、2009年市场回顾 1、住宅市场 第一阶段：2009年1~4月——楼市回暖 受2008年国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008下半年至2009年一季度，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。 压抑了一年多的刚性需求、诸多楼市优惠政策，以及中国经济的逐步抬头，使得2009年春节前后，楼市出现明显“回暖”迹象。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 附：2008年底开始出台的相关楼市优惠政策 央行年内五度降息 10月30日起，央行再降存贷款基准利率0.27% 10月9日起，央行再降存贷款基准利率0.27% 9月16日起，首降贷款基准利率和存款准备金率 免印花税增值税，契税下调 [印花税]-财政部从11月1日起对个人买卖住房暂免印花税 [增值税]-下月起对个人销售住房暂免征收土地增值税 　[减契税]-首次购买90平方米以下普通住房契税调到1% 购房首付/房贷利率下调政策回顾：商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 第二阶段：2009年5~8月——全面井喷 全国房地产市场的反弹是由住宅市场率先起航的。相关统计数据也表明，从5月份开始，住宅市场的活跃与第一季度相比已表现出明显的不同，产生了质的变化：在08年市场低迷环境下压抑已久的刚性需求得到迅速释放，成交量和成交价格均呈加速上升之势。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11