房地产第六章.pptVIP

房 地 产 法 　　　　第六章 房地产相邻权 第六章 房地产相邻权 第一节 房地产相邻权概述 第二节 房地产相邻关系的调整规则 BACK 第一节 房地产相邻权概述 一、相邻权的概念及其特征 二、相邻权与地役权 三、相邻权与建筑物区分所有权 BACK 第二节 房地产相邻关系的调整规则 一、其他国家关于处理相邻关系的规则 二、我国处理房地产相邻关系的主要规则 BACK 一、相邻权的概念及其特征 房地产的相邻各方因行使所有权或使用权而互相之间产生一定的权利义务关系，这种相邻关系也可以称为相邻权。 1．相邻权来自于不动产的相连性 2．相邻权的主体是相邻不动产的所有权人或使用 人 3．相邻法律关系的内容较为复杂 BACK 二、相邻权与地役权 （一）地役权的特征 1．地役权是附属于特定土地的权利 2．地役权是要求对方应尽某种容忍或不作为义务 3．地役权具有对抗性 （二）相邻权与地役权关系 BACK 三、相邻权与建筑物区分所有权 在司法审判实践中，往往把许多不属于相邻关系的案件，尤其是建筑物区分所有权的纠纷都按照相邻关系的规则予以处理。 举例说明：在公寓式的居民楼中，如果其中一位房地产所有人甲任意地在公共通道中搭建，直接影响到其他邻居的通行；或者其安装的排气风扇对着隔壁邻居的窗口；或者其常常使用大功率的音响而扰乱了他人的安宁等。 BACK 一、其他国家关于处理相邻关系的规则 1．德国 按照德国《民法典》的规定，相邻关系的种类主要为三类，即排放保护、逾界建筑和必要通道。此外，还有植物、日照、创制窗户等权利和义务。 2．法国 法国法律规定相邻关系的重要义务之一就是被围土地的通行权；另外对相邻关系的规制表现为对不动产所有权范围的限制，其限定方式多种多样，主要包括：分界标或篱笆、围墙、种植、窗户和毗邻的眺望等。 BACK  二、我国处理房地产相邻关系的主要规则 1．相邻房地产的使用或利用关系。 2．相邻房地产的采光、通风、音响震动等关系。 3．相邻房地产的环境关系。 4．相邻房地产使用危险防止的关系。 BACK * *