瑞峰置业202年南昌巅峰时代广场项目定位报告.ppt

写字楼项目定位思考点 回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型商务写字楼、综台型商务写字楼，再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进， 写字楼市场的迅猛发展，写字楼在市场中不断细分，一步步走向成熟，为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具个性化的道路， 本项目写字楼的发展，建议采取more的形式 项目定位推导 产品： 小面积、低成本，以公寓的投入，做写字楼业主！ 企业自用，可一次多套购买，暂时部分自用、部分出租，等企业壮大后 再组合扩大，满足成长性需求； 投资，小户型写字楼资金门槛低、客户群广、易出租， 且租金高于大户写字楼！ 低投入、易出租、高回报 我们的差异化目标客户 智能要求：智能呼吸式玻璃幕墙 能源要求：自然采光，节能绿色电源 健康要求：自然送风系统、自由、绿色、环保、 卖点、形象树立 形状要求：正方形核心筒呈“十字型”或“一字型”； 位置要求：按实际要求偏移或者居中； 功能要求：公共卫生间、强弱电井、消防走道、电梯全部归入核心筒内 其他要求：充分考虑单位拼合的方便性。 核心筒 柱位要求：靠玻璃幕墙，减少柱的体积； 面积要求；自由拼装自合； 走道要求：大于1.8m； 净高要求：大于等于2.7m；层高大于等于3.6m 使用率要求：大于75%。 标准层 形状要求：按实际情况设计； 装修要求：时尚型、科技型、酒店式、生态型装修； 面积要求：面积尽量不超过800㎡； 功能要求：休闲、商业、商务公寓共用大堂。 大堂 关 键 词 设计要点 我们的差异化目标客户 项目核心价值： 目标客户 “新商务”理念 群体类型： 创业型、成长型小企业 物质需求：地段好，面积适宜、办公成本节省 精神需求：彰显身份，荣耀感、成就感 核心关注点：成本、形象 商务配备高度集约化，减少企业投入，降低办公成本 商务空间自由灵动，随心腾挪，时尚创意 核心价值：资源、圈层、享受 商务生活丰富多彩，休闲运动配套完善 有面子、省票子、结圈子、享乐子 一 目标梳理与问题界定 二 三 项目定位体系 市场研究与整体战略 项目发展战略研究 项目客户定位研究 项目定位 项目定位 我们不只是商务空间的生产者 不愿做传统商务模式的附和者 我们是全新商务方式的演绎、倡导者 我们要重新定义商务生活——“新商务时代”！ * 地段 客户 Industrycompetitors 交通 产品 城市副中心 城市配套逐渐成熟 工业、自然、人文、商务 交通便利 随意打造和组合个性化、 差异化的空间 EFSO服务型办公 看重城市发展的机遇 中小企寻找适合办公区 注重形象、差异、个性 项目定位推导 100-200平方 上升型 60—100平方 创业型 意向办公面积 企业类型 工业区 周边配套逐步完善 物流贸易 实业投资 电子 设计 园林 便捷的交通 适合企业范围 项目优势 中小企业孵化器 中小企业服务中心 中小企业会所 政务区企业集散中心 项目定位演绎 EFSO服务型办公 1 2 3 灵活办公 共享办公 高效办公 办公秘书、空间花园、商务会馆：劳逸结合，高效办公 空间自由组合，商住两用，灵活办公 商户会客厅、接待厅、商务助理接待，共享办公 EFSO服务型办公 定位解释 * 本项目案名建议 跳出XX中心、XX广场、XX大厦的传统命名与区域内的其它竞争形成差异化； 商道，原指古代经商之道。如商人出外回转之古道、商品转运、商业流通、商家经营之道。 《商道》杂志是中国第一本有人文关怀意义的实用商业财经杂志。 会馆：专指历史上旅居异地的同乡人共同设立的，供同乡、同业聚会或寄居的馆舍。 代表商业、商务。 商道会馆 * 备选案名建议 跳出XX中心、XX广场、XX大厦的传统命名与区域内的其它竞争形成差异化； SOHO: Small Office Home Office,商住两用办公，突出项目提供的高效、灵活 共享办公的特点。 新里程：代表一个新的概念、新的风潮、新的开始将引领南昌新的时代。 SOHO新里程 * 概念表现 增值服务吸引眼球虽然小户型写字楼在配置、服务上无法与甲级写字楼相比，但个性化、差异化的增值服务为业主带来不少惊喜。 空间就是自由的、激发灵感的、透明开放的与艺术性相结合的办公空间， 本项目就是实践者，倡导办公、居住两种功能有机相融， 我们为您的服务 中英文文秘服务 公共资料服务 信箱等服务 旅游咨询服务 复印、打印、传真及胶卷冲印配套服务 相关咨询服务 南昌艾溪湖旁自然景观写字楼，沿街景观带， 学校人文气息，体育馆运动气息，商务会谈气息 商务办公，共享空间 接客待友，商务会议；公司年会、聚会一应俱全，既方便又体面 3G无线网络无缝覆盖 南昌首次引进3G网络无缝覆盖的写字楼，大堂