2009年北京商业综合体考察报告12P中原.ppt

商务核心都市综合体——银泰中心 北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。 基地面积： 31,305平方米 建筑总面积： 350,000平方米 地上建筑总面积： 265,300平方米 地下建筑总面积： 84,700平方米 酒店公寓楼： 120,500平方米 酒店： 31,700平方米 公寓： 58,400平方米 商业配套： 30,300平方米 办公楼A： 72,300平方米 办公楼B： 72,500平方米 大楼覆盖率： 46% 绿化覆盖率： 21% 容积率： 8 建筑设计：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计 风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高 点和地标性建筑。　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 景观设计：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 (1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。 (2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。 (3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。 最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区； 长安街第一高： 中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计； 中国最高的酒店： 凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。 CBD最豪华的公寓： 28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国 际级商业首脑度身定制。与一般的公寓建筑有所不同，北京银泰中心把公寓设置在了 整个建筑群的中央主楼； 顶尖时尚的欧洲生活艺术中心： 柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、 健康、美食及娱乐生活目的地。 最顶级的国际化团队： 建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰? 波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内 设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的 室内设计师是亚洲著名的日本Super Potato Company Ltd.； 柏悦城 酒店品牌：柏悦酒店； 运作关键：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升项目档次； 产品打造 全国最大的景泰蓝壁画 各种物业功能定位及运作思路 公寓 定位： 柏悦居——现代豪华公寓 柏悦府——专属府邸式公寓 经营模式：直接销售； 运作关键：以境外销售为前导，待境外销售较成熟，再凭借良好的销售业绩和市场口碑，提升柏悦居的本土形象及产品价值，为后续销售创造升值空间；境外以香港地区为主要销售市场，以专业投资、理财人士为主力客群； 销售方式：境内自主销售，境外委托代理行销售；渠道营销和公关营销相结合。 销售渠道：凯悦集团、美林集团、华平基金、海外路演、联合公关活动、产品推介会、网络营销 三楼 扶疏的竹影与荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引导下错落有致的呈现在面前 开幕盛典时的楼体投影仪式 硬件打造 1、区位及周边情况 办公楼大堂入口挑高9米 地面、墙面采用高档石材装修 墙面局部配以特制的艺术玻璃，给人以现代简洁的视觉效果。 细致周到的室内空间设计 电梯 1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置。 3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低区，3+6+6配置。 写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。???? 空调系统： 采用VAV变风量全空气空调系统，新风量 40立方米/小时.人 。 空调系统设置自动控制装置，采用智能加湿系统。 写字楼为满足有特殊要求的用户预留了用户冷却水系统，供大型设备空调降温使用。 消防系统：采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为特级。 安全防范系统： 设闭路电视监视设备和报警设备及一卡通系统。 综合布线系统：采用区域配线结构，在楼内每层划分若干个区域.每个区域安装六类快接配线架及光纤配架。地面铺设架高地板。 通信网络系统：提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。 计算机网络系统：各层设有