中原南昌军山湖生态旅游休闲度假湖可行性研报告175页2008年.doc

生态圈控股（集团）有限公司 生态旅游休闲度假湖 可行性研究报告 ——江西进贤军山湖 中国 香港 2008年3月 中原地产代理（深圳）有限公司 目 录 第一章 生态旅游休闲度假湖基本情况 1 一、项目名称 1 二、项目主办单位 1 三、企业性质 1 四、地址 1 五、投资数额 1 六、项目简介 1 第二章 总论 2 一、本项目研究的程序与方法 2 二、本项目可行性研究的依据 3 三、可行性研究结论 3 第三章 生态旅游休闲度假湖项目背景和意义 4 一、生态旅游休闲度假湖项目开发背景 5 1、党的十七大明确提出生态文明建设 5 2、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 5 3、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象 6 4、环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点 7 5、继续打造南昌“中国优秀旅游城市”名片，建设绿色生态观光旅游基地 7 6、2011年全国城市运动会将在南昌举行，亟需发展运动休闲设施和场馆 8 7、军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点项目之一 9 二、建设生态旅游休闲度假湖的战略意义 9 1、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略 9 2、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展 9 3、带动南昌区域经济协调发展，促进产业结构优化升级 10 4、推动鄱阳湖综合旅游区开发建设的发展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的一极 11 5、保护、改善、利用和提高环鄱阳湖湿地生态环境，实现区域可持续发展 12 6、保护当地的历史文化古迹 12 第四章 生态旅游休闲度假湖资源分析 14 一、旅游资源赋存状况及价值分析 14 1、地理位置 14 2、湖上旅游资源分类 15 3、古籍和古建筑分类 16 4、历史名人 18 5、生物景观类 20 6、民俗文化景观 21 7、湖区旅游资源价值概述 23 8、军山湖周边旅游资源 24 二、生态旅游休闲度假湖旅游资源评价 27 1、生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价 27 2、生态旅游休闲度假湖旅游资源定量评价 27 第五章 国内外成功案例借鉴分析 31 一、湖景资源案例分析 31 1、新西兰瓦卡提普湖 31 2、浙江省千岛湖 33 3、江苏天目湖 37 二、生态开发案例分析 41 1、国外生态旅游发展分析 41 2、海南博鳌水城 46 3、深圳东部华侨城(OCT) 52 三、案例借鉴总结 58 1、保护生态型 58 2、突出主题性 58 3、强调文化性 58 4、打造休闲性 58 5、开发规模性 59 第六章 生态休闲旅游产业与区域市场分析 60 一、生态休闲旅游产业发展现状与趋势 60 二、江西省区域经济背景研究 63 1、江西省经济发展水平分析 63 2、城市规划分析 64 三、江西省旅游产业与市场分析 66 1、江西省旅游产业发展分析 66 2、江西省旅游市场现状分析 67 第七章 生态休闲旅游度假客户分析 71 一、生态休闲旅游度假客户分析 71 1、私人休闲旅游度假类 71 2、公务消费类 74 二、本项目客户定位 76 1、从客户消费水平来看 76 2、从客户地域来看 77 3、从旅游动机和出游目的看 77 4、从客源组织方式看 78 5、从湖泊型旅游度假区的市场特征看 78 第八章 生态旅游休闲度假湖区域概况、开发原则和目标 79 一、生态旅游休闲度假湖区域概况 79 1、地理位置与范围 79 2、自然地理环境概况 79 3、社会经济概况 85 二、本区域发展生态休闲旅游的SWOT分析 89 1、优势（Strength）分析 90 2、弱势（Weakness）分析 91 3、机会（Opportunity）分析 93 4、威胁（Threat）分析 93 三、开发原则 93 1、可持续发展原则 94 2、保护性开发原则 94 3、经济效益、社会效益和生态效益相统一的原则 95 四、开发指导思想 95 1、处理好军山湖旅游开发和城市的关系 95 2、处理好军山湖旅游开发与鄱阳湖的关系 95 3、处理好军山湖旅游开发与环境保护的关系 95 4、加强军山湖风景区的交通组织，促进交通系统的长期发展 95 五、开发目标 96 第九章 生态旅游休闲度假湖总体规划方案 97 一、总体规划指导思想 97 1、坚持保护与开发并重 97 2、突出资源特色 97 3、强化主体形象 97 4、集中功能单元 98 5、协调发展原则 98 6、动线视线结合 98 二、总体规划依据 98 三、总体规划方案 99 第十章 生态旅游休闲度假湖功能分区与重点项目建设 100 一、功能分区的空间布局 100 1、规划范围 101 2、空间布局 101 二、功能分区 101 1、古镇新都 101 2、碧海情天 113 3、世外桃源 123 第十一章 生态旅游休闲度假湖项目开发周期