2010经典-2007年山东省昌乐宝都大世界项目营销策划报告.ppt

房地产策划大全 /chenguimao N 写好策略简报 黑弧广告 2003/07/27 上海联基 A、目标 建立以售楼部为中心的“精神堡垒”，进行精美的现场广告包装{室内布置、室外小品、围墙广告、飘空气球、罗马旗、布幅广告等}，并结合6月份奠基仪式及项目推介会；7、8月份 -《教育前线---学校署期消夏争霸论坛》；9月份 –开盘销售；10月份的房展会；借助户外广告的空间延伸，发布巨幅广告公开〖宝都大世界市场〗，在昌乐迅速打造项目形象，建立项目知名度，号召消费；6月份举行奠基仪式及盛大的项目推介会，9月举行盛大的开盘仪式，短期内引爆人气。 1、地面广告系统的渗透 上海联基 B、内容： 1、地面广告系统的渗透 上海联基 [地面广告系统的渗透 ] 上海联基 [地面广告系统的渗透 ] 上海联基 以DM直投为主，《潍坊日报》等为辅，相互呼应，构筑全方位平面广告覆盖系统；通过“宝都大市场市场商铺卖火了”的系列炒作，结合项目卖点提炼“绝世旺铺”的主题，展开丰富多彩的系列化广告炒作，以便抬高本项目的房价（附加值）。 2、中空广告系统的覆盖 上海联基 高空广告系统的覆盖—— 以当地的电视为载体，以新闻和软新闻为武器，热点不断，话题不断，重复传播，大大提升项目的市场影响。如：通过与昌乐县宣传部、教育局以及学校联合，举办学生、教师博奕大赛（具体项目街定），提升项目的知名度和美誉度。 3、其它广告系统的辅助 上海联基 [概要：建立立体化传播网络，形成全方位，有空间，有层次，交替性的广告传播效果，全面覆盖引爆市场。] A、???售楼部内外侧包装 B、???户外广告的延伸 C、???媒体炒作方式 D、???电视台新闻宣传各类造势活动 E、???现场三维动画 F、???产品推介说明会 G、???硬广告炒作：把核心卖点用广告表达 H、??活动推广：内部认购、正式开盘、“明星楼盘”推荐活动 I、???宣传单页、楼书制作：精美的宣传单页与楼书有利于增强消费者对本项目的直观印象 4、整合推广 上海联基 地面传播系统的渗透—— 上海联基 中空广告系统—— 上海联基 高空广告系统—— 上海联基 五、销售推广实施计划 （一）销售条件及销售时机 （二）分阶段销售总体计划 （三）各阶段具体计划 （四）具体的宣传安排 上海联基 （一）销售条件及销售时机 ⑴ 完成售楼部建筑、装修。 ⑵ 完成销售现场形象包装。 ⑶ 广告宣传展开攻势，开售前20日---40日开始进行前期广告及活动的铺垫工作。 (4) 销售时机 鉴于项目处于筹建初期，选择销售时机必须根据拆迁工作和工程进度来确定，同时开售要满足上述销售条件。按照目前的工作进度建议在2007年6月中旬进行预定。 上海联基 （二）分阶段销售总体计划 各阶段销售策略及推广手法 销售总指标：5.6567万平方米（未去除商业安置面积） 总销售时间：20个月； 宣传费用总预算：150万元，占总销额的1%。 五大阶段推广进程： 第1阶段：2007年6月31日～ 9月15日 （准备认购期） 第2阶段：2007年9月16日 ～2008年1月30日 （开盘强销期） 第3阶段：2008年2月1日 ～ 5月30日 　 （持续强销期） 第4阶段：2008年6月1日～10月31日 　 　 （销售冲刺期） 第5阶段：2008年11月1日～2月28日 　 （清盘收尾期） 上海联基 （三）各阶段具体计划 销售目标： 销售预定或签约面积1.0万平方米，招商面积1.5万平方米； 三大推广要点： 1、一个现场：完善（售楼部）现场包装，立体强化项目核心竞争力 2、一个系统：完善地面广告系统 3、三个活动：奠基仪式、项目推介会、《内部认购》活动 第1阶段：准备/认购期　　　　{6月31日～9月15日} 上海联基 [第1阶段：准备/认购期] 前期准备细目： 上海联基 第二阶段 {9月16日～2008年1月30日开盘强销期} 销售目标： 销售面积1.5万平方米，招商面积2万平方米； 活动主题：〖10·1开盘庆典〗 A、平面媒体信息告知； B、现场造势；项目推荐、专家解读、媒体炒作、现场活动； C、DM派发、地面广告系统继续发挥作用、增加新信息的发布。 上海联基 [第二阶段 开盘强销期] （一）9月16日～10月7日 {10月1日正式开盘} 1、现场造势：通过排队买房、限时抽奖，营造抢购氛围，同时制造招商火爆氛围； 2、平面广告：以DM为主，辅以《潍坊日报》配合执行； 3、地面广告系统继续发挥作