和声机构证大集团上海西镇综合项概念构想95PPT.ppt

魂——十里洋场的娱乐精神 西镇 ——中国表情，西洋内心 一．总体定位 物理定位：具有典型海派特征休闲商业聚落 物理构成：新中式建筑＋使馆文化展示区＋私人收藏馆+主题酒吧+特色商业街区=新时代的“消金窟” 一个具上海特色的水域特色休闲商业聚落。它是以江南水乡风貌和为基础，打造成具国际水平的酒店、商业、娱乐、文化的混合型商业休闲空间。一个好的区域一定要是混合的，各功能互为市场，互为影响。西镇就是这样一个由真实娱乐+虚拟现实构成的，具有上海特色的休闲商业空间群。它以兼容并蓄、以神赋形为基调，将江南水乡风貌与充满现代感的新亚洲主义建筑融为一体。 庙 民间自建的寺庙不同于早期的官庙，多修建在相对僻静的地方。由村民自建的寺庙有佛庙、道观和庙堂。这些寺庙的规模通常较小，建筑用材也相对不较单一。 过街楼 过街楼在江南的古镇中最为常见，可以将街道两侧的宅院连成一体。一般来讲，被连住宅通常为一家。胡同因为有了过街楼而增加了空间上的层次感，使原本的单调增多了几许变化。另外，这种过街楼还不影响交通，上下各行其道的交通体系，类似现代城市中的立交桥。 塔 古村镇周围所建之塔，其作用与最初的专项佛教建筑有了较大的转换，通常是用以调节风水的风水塔，或者是单纯的风景塔和纪念塔。 牌坊 牌坊也称为牌楼。在古村镇中，牌坊一般安排在村口前面，或者村镇的中央，用以纪念某人或某事。牌坊也可以是一中标志性的建筑，或者仅仅用来当作大门和装饰性建筑。建牌坊的用材一般是木头或者石头，其规模的大小由牌坊的间数、柱数和屋顶的楼数决定。四间三柱的牌坊最为常见。 廊棚 一般位于河边的街道上，头顶搭起木棚，长的可以达数百米，每段之间会有支柱支撑。晴可遮阳，阴可避雨，通常廊棚内都会形成热闹的集市，是江南水乡特有的建筑形态之一。 建筑细部元素特征 马头墙 马头墙在江南水乡民居中十分常见，因为古时水乡民居多用木材建成，容易引起火灾，为了避免邻居家中失火殃及自家，于是就在两户人家之间建筑起高耸的封火墙。 门楼 江南天井院内多为砖雕门楼，通常使用青水砖。深宅大院内几乎每进都有精美的门楼和砖雕。 柱基 檐口 木雕 石雕 门窗 斗拱 梁饰 瓦饰 目前古镇商业业态调查 因为各古镇内商业业态较为相同，而其中尤以周庄的商业氛围最为浓重，且业态最为齐全，所以在此以周庄北大街的商业作为主要参考范例。 商业业态罗列 根据踏街资料统计，北大街的商业可分为10大项。 土特产类（蹄膀、肉粽、糕点、酱菜、豆腐干、白米虾、茶叶、中药等特色食品） 传统布艺类（江南丝绸、布料、蚕丝、刺绣等） 饰品类（珍珠饰品、银饰饰品、时尚挂件、手机饰品等） 纪念品类（瓷器、玉器、铁器、陶器、字画、玻璃、紫砂壶等） 服装类（服装、鞋帽、围巾、背包等，传统服饰的如旗袍、唐装、布衣、绣花鞋等） 民间手工作坊类（木雕、竹编、泥塑、陶塑、剪纸、铁艺、牛角等） 餐饮休闲类（餐馆、茶馆、小吃店等） 超市、杂货类（烟草、日用品等） 旅游用品类（小商品、摄影器材、胶卷、小玩具等） 住宿类（旅馆、客栈） 各业态配比情况 北大街目前营业商铺共有大小387余家，具体配比情况如下： 100% 387 共计 2.3% 9 住宿类 10 5% 19 旅游用品类 9 2.1% 8 超市、杂货类 8 15.8% 61 饮食休闲类 7 14.2% 55 民间手工作坊类 6 15% 58 服装类 5 16.8% 65 纪念品类 4 9.5% 37 饰品类 3 9.8% 38 传统布艺类 2 9.5% 37 土特产类 1 比例 数量 商业类型 序号 各古镇业态使用面积范围 150以上 住宿类 10 8-30 旅游用品类 9 10-120 超市、杂货类 8 10-300 饮食休闲类 7 15-30 民间手工作坊类 6 25-60 服装类 5 20-80 纪念品类 4 10-15 饰品类 3 7-50 传统布艺类 2 6-50 土特产类 1 面积（平方米） 商业类型 序号 各地商业租金调查 基本无商业 俞源 8 150-300 朱家角 7 30—120 西塘 6 50—300 甪直 5 50-150 南浔 4 80—300 乌镇 3 120-200 周庄 2 60—200 同里 1 租金（元/月/平方） 调查地 序号 备注：此次调查中也存在有部分个体商铺租金很高，且营业额也相应较高的情况。如乌镇古镇入口处的土特产店（麦芽糖特色店），一共7平方米，而年租金竟然达到7万元左右。离其较近古镇内的一家180平方米（分为上、下两层）的茶馆，年租金是6万。同理，在甪直景观区门口的一家约40平方米的服装店，租金是15万/年，据业主所说其月营业额可以达到18万。（周边全是居民区，还多有大型厂房，晚间生意特别好；经营之