重庆市主城区茶园-鹿角组团F标准分区控制性详细规划-文本.docVIP

第一章 总 则 为了强化对城市空间资源的管理，优化和合理配置城市空间资源，使重庆市主城区茶园－鹿角组团F标准分区范围内的城市规划、建设和管理有序进行，特编制《重庆市主城区茶园－鹿角组团F标准分区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 本规划主要依据是：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《重庆市城市规划管理条例》、《重庆市城市规划管理技术规定》、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》、《重庆市城乡总体规划》。 本规划区为重庆市主城区控规编码系统的茶园－鹿角组团F标准分区，具体范围为：东至樵坪山郊野公园西侧山脚水井湾一带，南至龙门浩职中地龙湾一带，西以世纪大道为界，北以规划的茶园路为界，用地属于南岸区长生桥镇政府行政辖区范围。 作好城市各种防灾部署。 规划目标 结合旧城改造，合理开发，提高城市环境质量，加强公共设施、市政设施配套，建设一个环境优良的综合性居住区。 本规划图件由《重庆市主城区茶园－鹿角组团F标准分区控制性详细规划》文本及规划图纸和附件组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力。 在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。 第二章 规划区功能与规模 功能 用地功能主要以居住为主，兼有其他城市用地。 规模 规划区用地面积443.53公顷，规划居住人口为10.0万人。 第三章 土地使用控制 第十一条 规划布局 规划区按功能分为东、西两个片区。 西区：以长生镇旧城为主的居住区。 东区：新居住区。 第十二条 用地规划 1、规划了2个居住区，总居住用地208.55公顷。居住用地为二类居住用地，面积175.56公顷； 2、结合长生桥镇现状商业在旧城区规划布置商业带，在新区结合主干道和公园绿地规划布置商业区； 3、规划区北部规划重庆市群众文化中心和重庆马戏团；保留现状南岸区第三人民医院，规划茶园妇幼保健站； 4、保留现状朱家岩水厂并预留发展用地,沿水厂周边控制10米保护距离；保留1处加油站，规划1处加油站；在F17-1/01地块规划1处消防站，面积0.28公顷； 5、保留机场导航站 ，严格按照重庆机场集团有限公司导航台相关对电磁环境和场地保护要求控制: 以NDB中波导航台天线为中心，半径500米以内的地区不得有110kV及以上架空高压输电线； 以NDB中波导航台天线为中心，半径50-150米内建筑物及设施标高应控制在246.5米以内（以导航台标高为基准，高4.0米）；半径150-300米内建筑物及设施标高应控制在248.5米以内（以导航台标高为基准，高6.0米）；半径300-500米以内建筑物及设施标高应控制在250.0米以内（以导航台标高为基准，高7.5米）； 以NDB中波导航台天线为中心，半径200米以内不得有铁路、电气化铁路、金属堆积物、金属栅栏、电力排灌站、架空金属线缆（电力线、电话线、广播线等）； 以NDB中波导航台天线为中心，半径50米以内不得有建筑物（不含机房）、公路、单棵大树和成片树木； 6、规划10处公园绿地，改善规划区的人居环境，提高居民的生活质量。公园绿地总面积71.20公顷。 7、沿110KV电力线两侧控制走廊距电力线边导线10米；防护绿地总面积37.98公顷；沿苦溪河两侧各控制不低于20米的绿化防护带。城市道路和快速路两侧的防护绿化带中严禁修建围墙、门卫、值班室、消防车道和活动场等。 第十三条 地块划分的原则 地块划分应便于规划管理，有利于土地出让；充分考虑保持用地性质的完整性；遵照山、河、崖等形成的天然界线；依据由城市道路、步行道等形成的人工界线，并兼顾行政区划界及土地权属界。 第十四条 土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》。地块性质一般划分至中类，配套公共服务设施划分至小类。 第十五条 土地使用性质的兼容性按照《地块控制指标一览表》中的兼容性质执行。如表中未列出兼容性质的地块按《各类用地建设内容适建表》执行。 第十六条 本规划地块容积率根据地块拆迁量和大地块容积率折算表综合确定。（详见附表四） 第十七条 土地使用的各项控制指标分为强制性指标和非强制性性指标。强制性指标为地块的用地性质、容积率、建筑限高、绿地率、建筑密度和停车泊位等。 指标控制详见《地块控制指标一览表》。 第四章 配套公共服务设施规划 规划控制各类配套公共服务设施的布局，按人口及用地规模、服务半径及有关规范进行。 本规划区规划人口10.0万人，根据《城市居住区规划设计规范》，规划区规划了6处小学，其中保留并扩大现状长生镇第三小学，36个班，位于F39-2/01（1.93公顷）地块；扩大现状的长生镇中学并调整为1处小学，48个班，位于F28-1/01（2.84公顷）地块；规划3处小学，36个班，分别位于F0