建设有限公司 项目划编制指南.doc

中建五局第三建设有限公司 项目策划编制指南 （最终版本） （WJBZ-CS0102-2011） 发放编号： 持有人：  目 录 第一部分 编制要求 1、项目策划管理办法 -----------------------------------2 第二部分 策划示范文本 3、项目商务策划书-------------------------------------68  （三）商务策划评审流程： 二级机构商务部组织相关部门会审→二级机构各分管领导审核→二级机构总经理审核→公司商务合约部（机电部）审核→公司机电副总审核→公司总经济师审批→公司商务合约部（机电部）备案。 审批意见必须具体，宜采用会签形式，提出修改意见，编制者应按修改意见进行修改，再次执行程序。项目策划审批会签表见相应策划书的附录A。报批项目策划书应随同报送相应文件，当报送文件有困难时应对文件的重要条款或特殊要求进行说明（见附录B）。 报公司审批的项目策划书，二级机构必须先有明确的审批意见。所有审批意见作为项目策划书的附件随项目策划书一起存档。 XXX项目 项 目 商 务 策 划 书 CSCEC5B3/CS—******—00 发放编号： 发布日期： 年 月 日 执行日期： 年 月 日  附录Ａ 项目商务策划审阅备案单 工程名称： 建筑面积 m2 项目基本 情况 合同造价（万元） 预计总收入（万元） 合同工期（日历天） 预计总成本（万元） 投标预期利润率 成本降低率 项目经理 项目商务经理 分 公 司 商务部 生产或机电副总 总工程师 总会计师 总经济师 总经理 公 司 经办人 工程部 机电部 商务合约部 机电副总 总经济师 目 录 第一部分：项目概况……………………… 第三部分：节　　流……………………… 一、基本情况……………………… 一、主要节流点策划……………… 二、相关方情况…………………… 二、风险防范策划………………… 三、编制依据……………………… 三、成本编制原则………………… 第二部分：开　　源……………………… 第四部分：附件…………………………… 一、投标报价分析………………… 一、成本策划……………………… 二、签证索赔（开源点）策划…… 二、项目主进度计划……………… 三、列收原则……………………… 三、招议标总计划………………… 四、责任目标分解………………… 第一部分　项目概况 一、基本情况 序号 名 称 内 　　容 1 工程名称 ******项目 2 工程地点 ********** 3 工程类型 √公建 □工业建筑 □住宅 □市政 □公路 □其他 4 结构类型 √框架 □框剪 □框筒 □筒中筒 □ 钢结构 桩基为预应力管桩。 5 建筑面积 *******m2（若是群体工程则分栋描述） （其中地下室面积******m2） 6 栋数、层数与层高 地上**个单体；地下**层（层高****m）、地上****层（层高*****m）、局部****层 7 合同造价(万元) 暂定****亿（其中土建造价暂定****亿元，机电造价****亿元,甲指分包****亿元） 8 图纸主要指标（图算量） 钢筋 *** kg/M2；砼 *** M3/M2；模板展开面积 *** M2/M2；砌体 *** M3/M2；楼地面找平 *** M2/M2；楼地面块料 *** M2/M2；内抹灰 *** M2/M2；外墙装饰 *** M2/M2；外架投影面积 *** M2/M2；　 9 合同工期 ****日历天（说明合同开竣工时点与过程节点要求） （不含桩基工程与二次精装工程）　 10 实际 开工日期 　 11 合同 承包范围 (分别说明自行施工部分与甲指分包部分) 施工图纸范围内的土建,其中： 桩基、外立面幕墙、网架、钢结构、市内二次装饰、水电安装（包括强电、给排水、暖通）、电梯、消防、弱电（含智能化）等专业性分包工程由甲方指定分包，并全部纳入总承包管理。　 12 合同 计价标准 1、按照****省2003定额有关费率程序表和计价依据、****市建设局有关造价政策的补充规定以及双方约定编制预算造价，总价下浮**%。（其中：包干项目、暂定综合价、暂定材料价及动态管理材料的调整部分单列计取，不参与总价下浮。） 2、大型机械设备进出场及安