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房 地 产 法 第七章 房地产抵押权 　第七章　房地产抵押权 第一节 房地产抵押概述 第二节 房地产抵押权的设定 第三节 房地产抵押合同与抵押登记 第四节 房地产抵押的效力与抵押权的实现 BACK 第一节 房地产抵押概述 一、房地产抵押的概念 二、房地产抵押的特征 三、抵押与按揭 四、抵押与质押 五、抵押与典当 BACK 第二节 房地产抵押权的设定 一、抵押财产的范围 二、房地产抵押权设定的基本规定 BACK 第三节 房地产抵押合同与抵押登记 一、房地产抵押合同 二、房地产抵押合同的登记 三、以在建工程项目设定抵押的法律问题 BACK 第四节 房地产抵押的效力与抵押权的实现 一、房地产抵押的效力 二、房地产抵押权的实现 BACK 一、房地产抵押的概念 房地产抵押是指债务人或者第三人不转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房地产抵押关系中，作为担保财产的房地产就是抵押物，提供抵押的房地产的债务人或第三人是抵押人；享有房地产抵押权的债权人为抵押权人。 BACK 二、房地产抵押的特征 (一)房地产抵押主体和客体的合法性 (二)抵押人不转移其对房地产的占有方式 (三)抵押权人有权依法处分抵押的房地产而优先受偿 BACK 四、抵押与质押 1．质押与抵押一样也是一种担保物权，质押物的所有权人也可以为他人的借款进行质押担保。 2．质押权与抵押权一样，质押权人和抵押人都是获得优先受偿权，而不是直接取得标的物的所有权。 3．质押与抵押不同的是，质押人要转移质押物的占有，而抵押人则不转移抵押物的占有。 BACK 三、抵押与按揭 （一）按揭的概念 根据香港的《地产转让及物业条例》，按揭是属主、业主或归属主将其物业转让予按揭受益人作为还款保证的法律行为。经过这样的转让，按揭受益人成为属主、业主或归属主。还款后，按揭受益人将属主权、业主权或归属主权转让回原按揭人。可见，按揭是按揭人提供期房为贷款作担保。 （二）抵押与按揭的区别 BACK 五、抵押与典当 （一）典权的概念 （二）抵押权与典权的区别 1．抵押权是担保物权，即房地产抵押是为了担保债务的按期履行。 2．抵押权是以不转移占有的方式提供债务履行的担保，典权则必须转移房地产的占有为标志。 3．抵押人需对抵押担保的借款支付利息，出典人则以提供典物使用权、收益为代价，无需承担支付典价利息的义务。 4．抵押人行使抵押权是获得抵押物的优先受偿权，而典权人则是直接获得典物的所有权。 BACK 举例： 甲将自己的一处房屋典给某乙，乙支付典金30万元给甲则获得房屋的占有权和使用权。在一定的典期内，乙既可以自己居住也可以对外出租，均与甲无关，但其并不享有房屋的所有权。典期届满，甲偿还典金30万元即可赎回房屋，而无需另付任何其他费用。 BACK 一、抵押财产的范围 (一)可以设定抵押的财产 1．不动产； 2．动产； 3．财产权利。 （二）禁止设定抵押的财产