2016年内蒙古房地产估价师案例与分析：加油站的估价模拟试题.docxVIP

2016 年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：加油站的估价模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。 A．应在 5 个工作日内立案受理B．应在 5 个工作日内决定是否立案受理 C．应在受理后 60 日内作出判决 D．不予受理2、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的组织协调 3、下列关于地籍图，表述不正确的是。A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地 块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为 1：800D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调 4、下列关于房产分幅图，说法错误的是。 A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图 C：建筑物密集地区的分幅图一般采用 1：1000 比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的 工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调5、甲土地的单价 2100 元/m2，建筑容积率为 7，乙土地的单价 1500 元/m2，建 筑容积率为__。5，该两块土地的总价相比__。A．甲的等于乙的B．甲的高于乙的C．甲的低于乙的D．难以判断6、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为 10000 元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。A：200B：300C：400D：500 E：执行层的组织协调7、商品房现房广告不得涉及的内容是。 A：销售价格B：装饰装修C：小区环境D：升值承诺 E：执行层的组织协调8、评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收 入都折算到 2005 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成 后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 2005 年 10 月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为（）万元。A．2526B．2241C．2135D．29859、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30B．50C．100D．150 10、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。 A．写字楼的级别B．写字楼的物业管理 C．写字楼的级别，写字楼的位置 D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式 11、下列职能中，属于保险基本职能的是__。 A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金 12、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权 C．购买新建商品住房 D．购买存量商品住房13、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。A：5B：7C：10D：15 E：执行层的组织协调14、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已 知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。 A．2427B．2500C．2575D．2632 15、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。 A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质 16、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性 E：工业用地的监测点评估价格17、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出 租人__。A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金 D．应当继续履行原租赁合同18、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资 方式是。A：发行可转换债券B：发行普通股股票C：发行优先股股票D：发行公司债券 E：借款合同19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产B．估价对象房地产 C．标准房地产D．类似房地产20、某类房地产平均售价，2003 年 1 月初为 4500 元/m2，2003 年 12 月初为 4000元/m2，则其价格的逐月变动率为__。 A．-1.07%B．-0.98%C．-1.14%