北京亚北别墅板块发展历程及当前市场.pptVIP

区位交通 “两村”驱动，一河两路牵引 典型项目1 典型项目 典型项目 典型项目 典型项目 2008年在售项目销售情况 区域市场2008年供销结构 * 亚北别墅板块发展历程及当前市场格局研究 机场高速 京承高速 机场北线 八达岭高速 立 汤 路 五环路 四环路 三环路 定泗路 5 号 线 地 铁 长安街 13 号 线 地 铁 二环路 后沙峪 亚运村 中关村 亚北 板块 内城核心区 四横三纵： 东西横向——顺沙路、北六环、定泗路、北五环； 南北纵向——京承高速、立汤路、八达岭高速。 以定泗路为界，衔接路北别墅集中区域及路南住宅密集区域。 回龙观 北苑 发展阶段 配套 开发 住宅 开发 1990 2002 2006 2003 2004 2005 2000 配套建设及市场环境影响 90年代亚运村高档住宅区的发展成熟和奥运会选址落定亚运村，以及中关村规划确定，促生了区域内城市近郊早期别墅的诞生。 奥运发展契机、京承高速一期开通、城市快速主干路立汤路改建完成，道路交通改善推动亚北奥运别墅板块的形成发展，区域内高品质项目出现使板块形象逐渐提升，价格平台逐步提高，开发区域向远郊辐射 京承高速二期通车，奥运村发展形成，规划利好、北七家出口开通使区域由第二居住区向第一居住区过渡成为现实可能 水印长滩 湾流汇 壹千栋 八仙别墅 王府农场 海德堡 橘郡 2001 纳帕溪谷 温哥华森林 威尼斯花园 达华依云 汤HOUSE 麦卡伦地 渡上 保利垄上 长河玉墅 东方普罗旺斯 亚运村兴建（90年后） 奥运会选址亚运村 中关村三年规划敲定 奥运村规划 京承一期开通 地铁5号线开工 北六环昌平顺昌段开通 奥运村工程奠基 七星路、七北路新建扩建完工 机场北线（北七家）高速出口通车 京承二期通车 立汤路拓宽改建完成 发展历程 区域发展是亚北别墅板块兴起、发展的直接推动力。 高品质中小独栋专卖主场迅速成名 2003 2004 2005 2006-2007 2002 2001 单价（元/平米） 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 1996-2000 八仙别墅 王府农场 海德堡 威尼斯花园 橘郡 汤HOUSE 纳帕溪谷 渡上 达华依云 温哥华森林 麦卡伦地（06年上市） 保利垄上 长河玉墅 东方普罗旺斯 湾流汇 壹千栋 2000年前板块早期低价混合产品社区别墅为主 2001年后板块开始形成发展，2003年纳帕、温哥华森林出现后区域形象逐渐提升，起点高，目 前主流产品为独栋，部分项目的出现超出区域认知 项目出现时间以取得预售证为准 所用价格为全建筑面积价格 混合别墅区 独栋 水印长滩 发展历程 发展历程 2000年之前，低价混合产品别墅项目 项目位置：北京昌平区西府镇王府街，王府花园对面 总占地面积：2000亩 产品形式：联排别墅，公寓 面积区间：180-430平米，另有1000平米以上的大户型 二手房均价：7000-12000元/平米 配套：高尔夫绿色广场、中心花园、天鹅湖 王府农场 项目位置：昌平区北七家镇岭上村西 占地面积：11万平方米 建筑面积：10万多平方米 总户数：440户 容积率：0.9 产品形式： 400户联排别墅、40户公寓 面积区间：联排别墅为三层半，户型为四室三厅三卫，182-246平米；公寓以130平米左右三居为主 开盘时间：一期2000年12月1日开盘；三期公寓2004年8月开盘 前两期为联排别墅，均价2900-3500元/平米；第三期为公寓，均价2747元/平米 海德堡花园 发展历程 2003年，“纳帕溪谷”、“温哥华森林”等项目以强势的产品力成为市场热点，重新定义亚北别墅市场。 纳帕溪谷 占地面积：80万平米 建筑面积：20万平米 建筑类别：独栋别墅 装修状况：精装修 物业地址：昌平温榆河上游九华山庄对面(大柳树环岛东800米) 容 积 率：0.33 绿 化 率：60% 楼层状况：600栋 项目2003年11月23日入市，得到市场极大认可，超越平台消化速度接近三倍； 成交量：2008年共成交54套，淡市下仍保持了相对稳定销售成绩； 成交均价：07年底-08年初成交均价约为15000-16000元/平米，08年4月后价格有小幅上涨，上涨至 20000元/平米。 项目销售情况 项目产品解析 1 创新、稀缺低总价小独栋 产品细节品质感体现 小户型别墅功能空间设计合理 2 3 小户型独栋别墅占项目整体63%，地上面积区间190-270平米，总价区间210-350万，属于当时板块内少见的低总价型独栋产品。 美式西班牙风格，和板块内部其他同类风格项目相比，产品细部处理上有了进一步提高，如多重庭院设计、外立面材质、加大建筑面宽等，使项目实现了产品设计的全面领先。 减少走道等不易利用的公共空间面