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万正广场整体运营策划方案 （讨论稿） 第一部分：万正广场分析与城市综合体开发模式运营规律探索 第一节：万正广场项目分析 第二节：城市综合体开发模式运营规律探索 第三节：万正广场运营规律探索及建议 第二部分：万正广场各类物业市场分析及运营定位 第一节：万正广场各类物业综述 第二节：酒店物业市场分析及运营定位 第三节：商场物业市场分析及运营定位 第四节：超市物业市场分析及运营定位 第五节：商铺市场分析及运营定位 第六节：酒店式公寓市场分析及运营定位 第七节：写字楼市场分析及运营定位 第八节：万正广场各类物业运营定位总结 第三部分：万正广场招商策划方案 第一节：万正广场招商综述 第二节：星级酒店招商策划 第三节：商场招商策划 第四节：超市招商策划 第四部分：万正广场销售策划方案 第一节：商铺销售策划 第二节：写字楼销售策划 第三节：酒店式公寓销售策划 第四节：酒店销售策划 第五节；各类物业销售计划总结 第五部分：万正广场市场推广策划方案 第六部分：万正广场后期运营管理建议 - 1 - 第一部分：万正广场分析与城市综合体 开发模式运营规律探索 第一节：万正广场项目分析 万正广场项目是集团自2003年成功开发运营民生广场以来，目前在商业地产开发方面最大的手笔，也是鄂尔多斯目前规模最大、业态最为丰富、影响最为广泛的商业项目。 万正广场是东胜区委、政府2008年在铁西规划建设的重点项目。该项目位于东胜铁西新区规划的新商圈的核心位置，铁西主干道鄂托克西街、东环路、广场街、迎宾路环顾四周。项目占地6万多平方米，总建筑面积26万多平方米。项目汇聚商业步行街、星级酒店宾馆、智能化写字楼、仓储式超市、商品批发、百货商场、酒店式公寓、餐饮、休闲娱乐九大功能。其中包括写字楼和酒店式公寓组成的双子塔楼，四星级酒店1座，三星级酒店2座，旅馆1座，办公商业1座，商场2座，地下仓储式超市及停车场等。 万正广场的出现绝非偶然，它是在鄂尔多斯工业化发展取得举世瞩目的成就之后出现的，它是在鄂尔多斯第三产业发展日益兴起并对国民经济产生重大影响之时出现的，它是鄂尔多斯市民追求更为丰富的生活必然的产物。 万正广场对于鄂尔多斯整体商业地产开发、城市功能完善、第三产业发展、市民生活品质升级、城市品位提升等诸多方面都具有积极 - 2 - 的推动作用；对于集团打造万正品牌，实现房地产业的可持续发展也具有深远的历史意义。 一、万正广场项目优势及机遇分析 1、万正广场具有得天独厚的区位优势，是一个不可复制的“地标性”项目。 以汽车站、火车站为中心的商业流通区，以东胜区党政办公楼为中心的中央商务办公区，以鄂尔多斯公园为中心的住宅区，以天骄大道为中轴商务办公区，四区环顾万正广场东西南北。整个项目处于铁西商圈的核心部位，是未来城市商业的重心所在，形成了不可复制的“地标性”区位优势。 铁西新商圈位于铁西新区核心区域，由东环路、鄂尔多斯西街、迎宾路、鄂托克西街围合而成。规划总占地面积502.65亩，总建筑面积130万平方米，其中商业建筑面积70万平方米，商务办公面积60万平方米。目前该区域内，已建成两座商务酒店，正在建设四个商业项目，开发规模达106万平方米，计划都在2009年全面完工，2010年全面投入使用。相比而言，万正广场最具竞争力，涵盖的业态也最为丰富，对周边项目的影响最大。 2、万正广场是一座名副其实城中城，一艘当之无愧的“三产航母”，是政府重点规划建设的项目。 万正广场总占地面积6万多平方米，总建筑面积23万多平方米，由1座写字楼与1座酒店式公寓组成的双子塔楼和1座四星级酒店、2座三星级酒店、1座旅馆、1座商业办公楼、1座商场、地下仓储式超市和停车场、1座批发商场组成，是一座名副其实的城中城。这些 - 3 - 建筑由商业步行街相连，各具特色又互为补充。整个广场汇聚了商业步行街、星级酒店宾馆、智能化写字楼、酒店式公寓、仓储式超市、商品批发、百货商场、大型停车场、餐饮休闲娱乐九大功能，并将这些功能完美融合，充分彰显现代商业的繁华盛景，对于鄂尔多斯第三产业的发展将产生重要的影响。万正广场是东胜区委、政府在2008年重点规划建设的项目，保证了项目建设的可行性和政策支持性，也为项目顺利招商、启动运营打下了坚实的基础。 3、万正广场是未来城市重心交接的核心商业项目。 2008年，铁西“城”的部分已经成型，80%的住宅项目已经入住，而政府职能机构、大型公园、医院、汽车站等公共配套设施业已完成，未来将有超过10多万人在这里工作、生活、投资、创业。而“市”的部分，将以万正广场为代表，迅速崛起，从而成为铁西区乃至整个东胜区的商业、商务中心。目前，东胜老城区主要以住宅和商业街区为主，政府职能部门及企业事业单位大量搬迁到铁西新区，未来随着铁西核心商圈的日臻完善，城市的重心无疑将