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国五条下楼市,向左向右 　　观望的人还在继续观望，想买房的人还是出手。 　　自2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施即“新国五条”以来，全国各个地方政府国五条细则陆续出台。 截止3月31日，已经有上海、北京、深圳、重庆、合肥、天津、南京、西安、厦门等17个城市已发布各自地方版的“新国五条”细则内容。令人惊讶的是，各地细则的简洁程度简直如出一辙。那么楼市在国五条新政之下，会出现何种状况呢？ 　　各地“新国五条”细则：雨点大 雷声小 　　事实上早在年初，许多的普通购房者都在关注调控究竟能达到什么程度。结果一如预计，左手土地财政右手调控大棒的地方政府，如何下得了狠手！ 　　且看已经出台的各地调控政策，其一，篇幅长度不过二百字，除南京外其他城市细则不过五十字；其二，除北京、上海、广东外，其他城市细则均没有提到20%二手房交易个税问题。长沙市3月31日公布的文件仅提到了2013年房价增长目标，“长沙市2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。”其简洁程度引来不少网友吐槽，网民“一眼看市”说，地方细则大多只照搬照抄，没有严格执行中央的要求，明显是留有余地。 　　而此前，长沙坊间有传言说细则可能的执行方案是：“自4月1日起，长沙市或对全市主城区（不含撤县设区的望城区）的住房，不论面积大小和新旧种类，实施全面限购；对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策。”而第二日就有长沙市住房和城乡建设委员会的相关人员证实此消息不实，真正的细则尚在讨论商议之中，暂无时间表。地方政府的不积极，拖延细则公布时间，使得调控影响力大打折扣。 　　新“国五条”风声 刺激长沙二手房交易市场 　　受到国家提出的二手房交易征收20%个税的影响，近段时间长沙楼市二手房的交易情况有所上涨。3月31日下午，记者走访了长沙市房产交易大厅和二手房交易中心，发现来办理网签业务的人数不在少数。来看一组数据：根据长沙市房地产市场预警预报监测系统发布数??显示，上周（2013.3.24-2013.3.30）长沙市内六区二手房成交1380套，13.94万平方米，其中住宅成交1272套，13.37万平方米。二手房整体备案量相比上上周增加161套，环比增13%。虽然长沙版细则只有不到短短60个字，但市场上更多买家为了规避20%个税纷纷加入二手房买卖大军，长沙二手房市场迎来了难得的春天。 　　家住长沙河西的熊女士近期正要出手一套90平的二手房。在网站上贴出卖房信息后，不少人打来电话向她询问房源情况。熊女士告诉记者，自己并不着急，这一段时间买主如果不买，那么到时长沙出台相关政策要求缴纳20%个税的话，那么这笔钱是直接嫁接到买主身上的，对于自己来说并无影响。但对于想要购买二手房的消费者来说，无疑又是一笔不小的开销。 　　觉得长沙新房有点贵，所以想买套小户型二手房的莫先生看中了长房德政园小区里的一套房子。“房子采光很好，带家电家具，装修也不错，买二手房省事省心些，本来钱不够，但是听说可能要交20%的个税，所以找亲戚朋友借钱咬咬牙提前买了。”莫先生说，房子总价是50来万，还要交个20%，实在是太多了，没办法只能借钱到时还上。据莫先生说，像他这样的经历的人不在少数。 　　这场只刮风还未下雨的调控新政，在长沙绵绵春雨里已经慢慢滋生、发芽，影响着消费者那不安的心。 　　新房市场也呈现上扬趋势，4月份第三周（2013.4.14-2013.4.20）长沙市内六区新建商品房网签2375套，25.14万平方米；其中住宅网签2112套，22.13万平方米。新房网签相比上上周增加264套，环比增长12.51%。 刚刚购买了星沙高林仕家的刚需购房者阿怀说：“来长沙五六年眼看着错过最好的时机，眼下政策也不明朗，谁也不知道会不会再涨。好在这几年存了点钱，刚好可以在星沙置业，想有个家。” 　　新国五条政策实施之前，也就是“政策空窗”期，或将继续推动长沙房产市场成交量。 　　现在能出手吗？ 刚需者该如何理智购房 　　究竟“国五条”会给普通的购房者带来哪些利益？未来的房价是涨还是跌？“国五条”会不会像之前的几次调控一样，房价越调越高？普通的老百姓面对着这一系列的疑问，是该观望还是该出手？ 　　去年，华远地产任志强曾预言，在住房供给小于需求的情况下，今天3月房价将大涨。中坤投资集团董事长黄怒波认为“国五条”对新房市场不会有影响，因为“刚需还在，而供给方面还是土地的问题”。万科企业股份有限公司执行副总裁毛大庆曾接受媒体采访时表示，房地产的轮番调控，这实际上是一个财富分配的问题。事实上，“新国五条”并没有阻挡开发商拿地和开发的热情，资料显示，2013年2月的最后一天，北