北京2012第二季度高端住宅成交报告CRRC.pdf

2012 年第二季度 北京高端市场研究报告 目 录 第一部分、宏观经济总述5 一、国际经济形势分析5 二、国内经济形势分析5 第二部分、房地产市场综述 6 一、行业政策及重大市场动态6 二、全国房地产市场分析7 三、北京房地产市场分析8 第三部分、2012 年二季度北京公寓豪宅市场分析9 一、公寓豪宅市场总体情况9 二、公寓豪宅供应特征21 1、区县特征21 2、板块特征22 3、产品特征23 4、面积特征25 三、公寓豪宅成交特征11 1. 区县特征11 2. 板块特征12 3. 户型特征13 4. 面积特征14 四、项目成交排名16 1. 套数排名16 2. 面积排名16 3. 均价排名17 4. 金额排名18 5. 典型案例详解18 第四部分、2012 年二季度北京别墅市场分析20 一、别墅市场总体情况20 二、别墅供应特征21 1. 区县特征21 2. 板块特征22 3. 产品特征23 4. 面积特征25 三、别墅成交特征26 1. 区县特征26 2. 板块特征28 3. 产品特征29 4. 面积特征30 5. 单价特征31 6. 总价特征33 四、项目成交排名34 1. 套数排名34 2. 面积排名34 3. 均价排名35 4. 金额排名36 5. 典型案例详解36 第五部分、结论与预测 38 一、三季度公寓豪宅供给产品丰富38 二、三季度独栋产品供给唱主角，整体成交价将被拉升39 第一部分、宏观经济总述 一、国际经济形势分析 从近期欧洲和美国公布的重要数据来看，全球经济放缓的信号在二季度后逐渐增强。欧 债危机已经成为一个影响全球经济与金融活动的持久性事件，欧债危机包袱下的欧洲经济从 疲软走向衰退的大趋势已经难以逆转。 （一）欧元区：区债危机仍在发酵，经济整体衰退 PMI：欧元区5 月制造业PMI 终值45.1，创2009 年6 月以来最低。核心成员国德国制 造业PMI 终值 45.2，法国5 月制造业PMI 终值为44.7，创三年来最低。数据印证了欧元区 经济整体衰退走势。 通胀：二季度欧元区通胀率连续两个月下降。欧洲统计局数据显示，2012 年4 月，欧 元区通胀率为2.6%，较上月回落0.1 个百分点；5 月份欧元区通货膨胀率为2.4%，比4 月 份又回落了0.2 个百分点。欧元区通胀压力虽有所减缓，但仍高于欧央行2%的通胀目标。 失业率：在紧缩财政政策下，欧元区的经济疲软势头难以扭转，令失业率再创新高，3 月份高达10.9%，是1999 年发行欧元以来的最高水平；4 月再创新高，达到了11%；5 月失 业总人数超1740 万人。深陷债务危机泥沼的希腊、西班牙等国，失业率已突破20%，其中 西班牙的失业率最高，为24.3%，希腊为21.7%。 蔓延了近3 年的欧债危机仍在发酵，欧洲经济衰退局势已经明朗。 （二）美国：经济仍在减速，房地产市场显现复苏 GDP：作为全球经济的 “火车头”，美国经济复苏的引擎在减速。美国商务部6 月28 日 宣布，2012 年一季度GDP(国内生产总值)的环比年化增长率为1.9%(终值)，明显低于去年 四季度的3%，但个人消费开支增长2.9%，高于去年四季度的2.1%。私人库存投资和非居民 住房固定投资下降部分，抵消个人消费和出口方面的增长，为一季度美国经济增速减缓的主 要原因。 通胀：5 月美国通胀率上涨至3.6%，这是去年夏季通胀水平的3 倍，也是几乎3 年以来 的最高水平。 房地产：值得庆幸的是，美国房地产市场在经历近6 年下滑后，正开始显现缓慢复苏的 迹象，4 月住宅开工率同比增长近30%。 （三）新兴国家：新兴国家纷纷降息，全球货币量化宽松加剧 包括中国，全球几大央行纷纷宣布降息。5 月31 日，巴西央行宣布了第七次降息计划， 下调基准利率50 个基点至8.5%，创历史最低。5 月、6 月，澳大利亚央行连续两次降息， 累计幅度达75 个基点，目前，3.50%的基准利率水平是过去两年半以来的最低点。 二、国内经济形势分析 中国经济二季度放缓幅度远超预期，国家统计局公布的经济数据均不容乐