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设计院对接：房地产项目立项后，根据国家规定开发商提交有资质等级的设计院根据开发商要求负责设计，绘出施工图，建筑公司按照施工图进行施工的过程。 施工图：施工时使用的依据，根据不同专业有不同的图纸。 变更：在施工中开发商因实际情况向设计院提出要求变更设计的过程。 招投标：大宗货物的买卖，工程建设项目的发包与承包中，通过发出招标公告，在投标人中进行公正选择，所采取的一种交易方式。 开标：招标单位在规定的时间、地点内，在有投标人出席的情况下，当众公开拆开投标资料(包括投标函件)，宣布投标人(或单位)的名称、投标价格以及投标价格的修改的过程。 标的：标的是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。 标书：标书是招标工作时采购当事人都要遵守的具有法律效应且可执行的投标行为标准文件。 招标：招标是指招标人（买方）发出招标通知，说明采购的商品名称、规格、数量及其他条件，邀请投标人（卖方）在规定的时间、地点按照一定的程序进行投标的行为。 投标：投标是与招标相对应的概念，它是指投标人应招标人的邀请或投标人满足招标人最低资质要求而主动申请，按照招标的要求和条件，在规定的时间内向招标人递价，争取中标的行为。 中标：投标成功 装饰装修类 装潢、装饰、装修 ： 结构：基层龙骨的牢固、平整、垂直 功能：粘接力----木板材和石材、密实度----瓷砖下的水泥砂浆、油漆不起皮光洁、防水可靠不漏 工艺：施工人员的技术水平的高低 收口：即结尾。 成本管理类 甲供材：所谓 “ 甲供材料 ”, 就是建设方和施工方之间材料供应、管理和核算的一种方法, 即: 房地产开发商在进行施工招投标与施工单位签订施工合同时, 开发方为甲方, 合同中规定该工程项目中所使用的主要材料由甲方 ( 开发方 ) 统一购入, 材料价款的结算按照实际的价格结算 , 数量按照甲方 ( 开发方 ) 调拨给乙方 ( 施工单位 ) 数量结算。 自购材：适用于小额零星材料采购。就是使用单位自己提采购数量、自行采购的材料，自己或委托小包工队施工的材料采购。自购材结算与施工队无关。 认质认价：所谓 “ 认质认价 ”, 相对于甲供材而言的。就是建设方和施工方之间材料供应、管理和核算的一种方法, 即: 房地产开发商在进行施工招投标与施工单位签订施工合同时, 开发方为甲方, 合同中规定该工程项目中所使用的主要材料由甲方 ( 开发方 ) 根据工程要求，确定材料质量和价格，由施工单位（乙方）采购, 甲方按照确定的价格与乙方结算。 设计变更：设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。 现场签证：属于由承包人根据承包合同约定而提出的关于零星用工量、零星用机械量、设计变更或工程洽商所引致返工量、合同外新增零星工程量的确认。 谢谢 汇通国基房地产开发有限公司西安分公司房地产入门手册 欢迎各位加入到我们的团队，成为汇通国基房地产开发有限公司中的一员！ 目 录 一、房地产业介绍 二、房地产业发展现状 三、现阶段房地产行业特点 四、汇通国基组织架构 五、房地产开发流程简介 六、专业术语 一、房地产业介绍 房地产开发—— 通过对土地及建筑物的设计、投资、建设、销售、租赁、管理、服务等行为进行增值，产生收益的过程。 二、房地产业发展现状 三、现阶段房地产行业特点 投资规模大 投资周期长 利润回报高 系统工程 产业链复杂 政策关系依赖度高 四、明威地产组织架构 五、房地产开发流程简介 流程图 前期 策划 土地 获取 项目 立项 项目 规划 工程 建设 工程 竣工 售后 服务 营销 项目前期 项目中期 项目后期 预决算及成本管理 人力资源管理 行政管理 财务管理 物业 征地 拆迁 房地产开发流程 1.项目前期策划 对投资地区房地产市场调查及分析，形成项目可行性报告，确定是否投资。 2.项目立项 上报项目建议书或项目可行性报告，取得项目立项，使项目取得合法的开发建设资格。 3.取得土地使用权 开发商招拍挂通过后，办理拿地手续。 4.项目规划 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的程序。 5.征地拆迁 征地是征用集体土地后进行补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。 拆迁是指为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。 6.工程建设 产品设计完成，设计院出具施工图后制定施工计划，组织施工，到项目施工全部完成,通过工程竣工综合验收,达到业主使用条件的。 7.成本管理 房地产开发项目从前期策划起开始预算，到通过工程竣工综合验收完毕进行决算的过程。 8.装饰装修 在销售进场前对销售部、样板间、样板层进行设计设计、选材、施工、验收。 9.房地产销售 房地产开发项目从拿预售证起，开始销售，直至项目房屋售