河北省唐山茂华商业项目定位建议书（139页）.ppt

H、I区域建议 I区 层数 地上2层 单店建筑面积 80-150平米 进深建议 10-12米 面宽建议 6米 给排水系统 每套商业独立设置给排水系统，预留上下水管线接口 供电系统 电源至每户配电箱，商户设置独立计量电表，220V电源入配电箱，预留外墙广告位照明电源 暖通空调 每套商业独立设置空调系统，每户室外设置空调机位 唐山铁路楼项目H、I区域的商业定位——社区生活配套商业 意向图片——社区生活配套商业 H、I区域社区配套商业区案例 H、I区域商业案例分析 珠江帝景欧洲风情商业街 欧洲风情商业街全部是商铺，分6个区，定位是步行街，在建筑形式上引进了风雨连廊。无论是租或售，开发商都已经预先规划好了经营业态，并在合同之中加以严格界定，坚持统一经营的原则，以形成独具特色的商业文化氛围，从而为经营者和投资者打造一个良好的经营环境。 H、I区域社区配套商业业态组合及招商方向 唐山铁路楼H、I商业区域业态组合及推荐品牌 配套服务：洗衣店（普兰德洗衣、福奈特洗衣、荣昌洗衣）、邮局、药店、诊所、打印复印胶卷冲洗店、花店、书店 配套生活：美容、美发(审美、格美)、健身中心、SPA（自然美SPA生活馆、伊美莲娜女子美容SPA）、眼镜店、宠物之家（宠物医院、宠物用品）、蛋糕房 配套生活小超市：24小时便利店、世纪华联、京客隆 配套商业：时尚服饰店 地下区域定位及建筑要求 地下一层建议 地下一层 位置 D区到G区完全贯通 设计原则 按照可以拆分多个产权单位进行设计 业态 地下商业街 单店建筑面积 50-200㎡ 给排水系统 预留上下水管线接口及隔油池 排烟管道 预留 供电系统 电源至每户,商户设置独立计量电表，220V电源入配电箱 暖通空调 整体考虑通风及暖通空调系统 地下一层商业案例 小白楼朗香街 独特的中央休憩式商业街区（STREET MALL）模式将地铁和商业紧密结合起来，成为天津首个地铁情景商业街。 朗香街商业街区整体商业部分完全位于地下。街区内分为广场层与地铁层两层，每层都突出商品差异性来设定主题区域堪称整体规划之特色。地铁层（地下二层）层高7.2米，主营高档西式快餐、男女时装等；广场层（地下一层）层高4.6米，主营特色中餐、童装、饰品、音像等，广场层顶部为通透式设计，阳光可直接照射进商场内。 地下一层区域业态组合及招商方向 唐山铁路楼地下一层区域业态组合 时尚达人购物区　　荟萃时尚潮流、品味达人、韩潮等市场最流行的精品服饰小店 时尚潮人娱乐区　　汇集IT、摄影器材、电玩城等一系列潮人喜爱的体验店 时尚户外休闲区　　网罗野外求生、户外体验、运动休闲的名品店 时尚家居生活区　　收集生活中点点滴滴，提升生活品味的精品店 饮食文化餐饮区　　集合茶文化、咖啡小点、轻餐的风情饮食街 时尚美丽配套区　　搜集美甲、美发、美容、SPA、药店的美丽养生馆 购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的全天候地下立体商业街。 此区域以销售散卖为主，每家店铺面积在50-100平米之间。 唐山铁路楼地下一层区域业态组合 A区域 C区域 D区域 E区域 F区域 G区域 H 区域 I区域 B区域 地下入口位置 地下入口位置 地下入口位置 唐山铁路楼项目动线规划 C区域酒店大门在北侧开口； C区域底部为国际顶级品牌展示店，每个独立店铺一层外侧需有独立开口； C区域与D区域二层加连廊； D——G区域的地下一层相通； C与D区域之间、E与F区域之间、G区域均需地下入口，并在入口处设置自动扶梯。 * 华联精品超市选址标准 首选物业：商业综合体 购物中心，商业街，社区底商及配套商业 物业使用：租赁 需求面积： 6000—12000平米 客单消费： 100-1000元 目标人群：崇尚独特个性和追求生活品质的高消费阶层 合同期限： 20年 选址标准： 1 城市规模 ： 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。 2 商圈条件 ： 1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。 2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。 3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上 3 竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。 华联精品超市物业要求 1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、 建筑物结构：框架或排架结构。 4、 层高：5米。 5、 柱距：8米×8米。 6、 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方