河南省开封市2017年12月份市场报告46p..ppt

【4.开元.上城】 楼栋 户型 套数 面积（㎡） 比例 1# 2房2厅 62 88 25% 4房2厅 30 126 12.1% 4房2厅 32 135 12.9% 2# 2房2厅 62 88 25% 4房2厅 30 126 12.1% 4房2厅 32 135 12.9% 合计 —— 248 —— 100% 6 2 5 4 3 1 黄色为团购房和销售房源，红色为内部认购。 推盘情况 目前内部认购房源为1#、2#号楼，2#7月28日入会排号，入会缴纳1万元，8月11日内部选房，客户缴纳20万元定金，当天选完；8月26日1#开始团购，团购约有60套左右，目前在售1#楼团购剩余房源。 1#31层，4单元，2梯4户，户型为62㎡2房，126-135㎡3房； 2#1#31层，4单元，2梯4户，户型为62㎡2房，126-135㎡3房； 销售情况 价格： 均价4700元/㎡，最低4280元/㎡，最高5000元/㎡； 优惠： 无优惠。 东单元东户A户型126.㎡4房2厅2卫，赠送面积约13.24㎡ 东单元南户B户型88㎡2房2厅1卫，赠送面积10.02㎡ 东单元西户C户型135㎡4房4厅2卫，赠送面积11.03㎡ 【4.开元.上城】 户型分析 【5.郑开橄榄城】 开发商 开封中联创房地产开发有限公司 物业位置 郑汴新区郑开大道交第一大街北500米 占地面积 1000亩 建筑面积 160万㎡ 建筑形态 洋房、高层、联排 主力户型 高层84㎡2房、115-128㎡3房；洋房115-180㎡3房、4房；别墅240-260㎡ 容积率 1.8 绿化率 50% 建筑风格 新古典主义建筑 当期户数 596套 开封市12月份市场月报 政策资讯 新增土地 区域竞争分析 竞争个案分析 报广媒体分析 政策资讯 十八大明确未来楼市方向：住房双轨制 保障房是重点 伴随着十八大的召开，在“十八大”报告中，胡锦涛同志表示，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。这也是“保障房建设”首次被写入党代会报告。且随着《住房保障档案管理办法》的出台，使保障房制度切实做到了有法可依、有规可循。 多地公积金放贷规模同比激增，房价上涨预期加重 随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，面临“无贷可发” 。截止11月份，全国共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。 多地出现土地成交高潮，市场升温致高价地块频出 虽然楼市调控依旧从紧，但由于去年以来长期萎缩的土地供应及成交市场在本年末迎来一波推地和成交高潮，土地市场升温也使得高价地块频出。土地市场局部升温现象已引起监管层关注，对局部市场出现的“量价齐升”现象应引起高度重视，提前做好政策储备，引导市场理性拿地，避免个别区域优质地块集中入市引发炒作，进而形成新一轮房价上涨预期。 政策分析 政策小结： 十八大定调房地产发展方向，双轨制与保障房 随着十八大的圆满落幕，国家对于今后房地产的发展方向做出了明确的部署：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。在中央连续两年的政策调控下，房价得到了有效控制，作为长期的国家政策，未来一段时间内房地产调控继续以微调与维稳为主题。 土地市场继续升温 调控力度或加强 入年末，土地市场供需两旺，市场交易迅速升温。根据链家地产市场研究部的统计，11月27日到12月7日，有7个城市的“地王”纪录被刷新。此后不久，上海等地再次出现高价地。按照稳定房地产用地供应、抑制异常地价的指导思想，明年土地市场或将迎来严厉的管控，市场热情也将受到影响。在监管部门多项细化措施的作用下，明年新增“地王”的数量将明显减少，土地市场将更趋理性。相比之下，由于此前土地供应量不足，市场缺口较大，一线城市的土地市场仍有望出现小幅反弹。 本月出让土地信息 —— —— ?3700 —— ?中低价位、中小套型普通商品住房用地 ?大于或等于30 ?小于或等于30 ?大于或等于1并且小于或等于2 ?70年 ?酒厂路以南、夷山大街以东 ?59111.8平方米 ?2012-30 —— —— ?10500 —— ?商务金融用地 ?大于或等于35 ?小于或等于30 ?大于或等于1并且小于或等于2.5 ?40年 ?郑开大道以南、九大街以西 ?89848.3平方米 ?2012-28 —— —— ?7100 —— ?中低价位、中小套型普通商品住房用地 ?大于或等于35 ?小于或等于25 ?大于或等于1并且小于或等于2.5 ?70年 ?十大街以东九大街以西 ?62595.6平方米 ?2012-27 —— —