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韩日对中国首都圈房地产政策的启示(12.25)
韩国
将国土空间均衡作为首都圈计划中的基本目标,制定完善、系统的规划。
产业的分区限制和分散政策。
建立多核心的空间结构,扩充连接区域间的广域交通体系,培育自足型地域生活圈
在多核心的基础上,建立“多核联系型”的空间结构。同时,构建考虑各地域特色的产业群带,并以北京为中心的放射形交通体系转换为环状交错型交通体系圈。
采取鼓励措施引导房地产商向环首都圈发展,缓解北京市区压力
国土空间的合理布局
国土空间的合理布局
2. 采取控制和鼓励相结合的方法,引导产业向既定的方向发展。
政府间合作
3. 建立由中央和地方共同组成的协调机构,协调解决区域发展中的有关问题。
税收方面
4.建立合理的税收格局、加强政府对地价的控制性(长期)
税收方面
5.限制抵押贷款的实施:政策对富人及普通工薪阶层的不同
日本
1.循序渐进开发,通过环状区域交通系统的不断完善,把周边的地区有机的联系起来,形成“分散型都市圈网络结构” ,建立相互依托的都市体系结构
2.打破行政壁垒,建立高效的区域协作机制。合理分工协作的城市发展体系
3.建立和完善房地产预警预报系统
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