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对房地产业与经济发展再认识 　　【摘要】本文通过建立VAR模型，分析了房地产业与国民经济的长期关系，并通过脉冲响应函数，分析了房地产业投资额长期变化，房地产业销售额的长期变化，房地产业增加值的长期变化对GDP的影响，并在模型的基础上得出一些启示和结论。 　　【关键词】房地产业 VAR模型 脉冲响应函数 　　一、研究背景 　　房地产业是我国的支柱产业，房地产业的快速发展，在一定程度上缓解了严峻的就业问题，房地产业从业人数从1998年的825888人增长到2011年的2256964位人，同时房地产业的快速发展也促进了GDP水平的进一步提高。 　　但目前房地产业出现了市场泡沫，市场价格高位运行远超普通老百姓承受能力。在这种背景下，为了更好的发挥房地产业对经济增长的促进作用，房地产业投资额应有怎样的规模和水平，中国房地产业如何与国民经济保持协调发展，如果房地产业受到正的或负的冲击，会对国民经济产生怎样的影响？这些都需要我们深入的思考。 　　本文从总量的角度，通过建立VAR模型以分析房地产业与国民经济的内在规律。通过此研究对于我们深化房地产业和国民经济的关系、合理调整房地产业稳定我国的房地产业投资规模都具有现实意义和理论意义。 　　二、研究设计 　　本文采用VAR理论对房地产业与GDP的关系进行实证研究，并在VAR模型的基础上分析变量的脉冲响应函数。根据研究需要搜集了1991年～2011年的变量数据，并按当年的价格计算，本文中所有数据均来自中国统计年鉴。 　　为建立VAR模型，首先做数据的平稳性检验，若是平稳的则直接建立VAR模型。若不是平稳的，进行协整分析，在满足协整分析之后，做VAR回归并进行Granger因果关系检验，以判断因果关系的类型。为检验被估计VAR模型的稳定性，利用AR特征多项式根的倒数进行参考，如果被估计的VAR模型所有根模的倒数小于1则其是稳定的。为判断房地产业的正负冲击对GDP的影响，应用脉冲响应函数进行分析，以分析冲击力度和方向。 　　三、实证研究 　　本章将对房地产业与GDP之间的关系进行定量分析，并在建立VAR模型的基础上，进行脉冲响应函数分析。 　　为了消除异方差性的影响，对数据gdp和fdctzr.fdcxs.fdczjz（gdp和fdctzr.fdcxs.fdczjz分别指GDP、房地产投资额、房地产销售额、房地产业增加值）取自然对数，然后对lngdp和lnfdctzr lnfdcxs lnfdczjz做单位根检验，经检验得出上述变量数据数据都不是平稳的。继续检验一阶差分，检验结果显示在1%的显著水平下，lngdp和lnfdctzr lnfdcxs lnfdczjz均为一阶单整序列，满足协整检验条件。 　　利用EVIEWS软件对上述变量进行Johansen协整检验，从检验结果可得出，存在三个协整变量，可知lngdp和lnfdctzr lnfdcxs lnfdczjz之间存在长期均衡关系。所以可以建立VAR（K）模型。通过LR统计量、最终预测误差（FPE）、SC信息准则、AIC信息准则与HQ信息准则五个指标来进行判断，本文选取VAR（1）模型。 　　通过对VAR（1）模型进行检验（检验结果不再赘述）可以看出，方程的拟合度很好，调整的R^2分别达到了0.998和0.994、0.982、0.992，F统计量很大，残差平方和也比较小，AIC和SC的值都很小，模型拟合的比较理想。 　　通过对AR特征多项式根检验，四个根均小于1即都是位于单位圆之内的，所以VAR（1）模型是稳定的。经Granger因果检验显示可知lnfdczjz、lnfdcxs、lnfdctzr在1%的显著性水平都能Granger因果lngdp。这说明房地产投资额的变化，房地产销售额的变化，房地产增加值的变化在1%的显著性水平下都能引起GDP的变动。 　　考察lnfdctzr lnfdczjz lnfdcxs对lngdp的冲击。 　　由第一行第二图可知，给房地产增加值一个正的单位标准差的冲击，GDP在3时期前会有一个同方向的变动且斜率较大，至3时期到达顶峰，并在此后时期缓慢减弱至7时期开始平稳。这说明当所有从事房地产活动的常住单位在一定时期内新创造的价值提高时，GDP刚开始上升幅度很快，但是上升到一定时期后，经过约一个时期的调整，然后缓慢下降。 　　由第二行第一图可知，当给房地产销售一个正的单位标准差的冲击，GDP在5时期前，会持续平缓的上升。这说明我们促进房地产的销售，确实增加了GDP值，但是在5时期后继续增加房地产的销售，给GDP带来的增长并不是很显著的。 　　由第二行第二图可知，给房地产投资额一个正的单位标准差的冲击，GDP在2.5时期前会有一个同方向的变动，且缓慢逐渐加强，至2.5时期到达顶峰并在此后