2011年宁都房地产在售楼盘市场调查报告.ppt

宁都市场住宅存量统计 《赣州主要在售楼盘调查》 江西赣州 =A=JUN 宁都主要在售楼盘调查 今鹰地产-郭毅 2011.4.16 宁都主要在售项目一览 清华名府 地段 广场北路(三中北侧) 规模 占地9万㎡，总建面18万㎡，总户数1020户。由33栋6F多层组成。 价格 均价3800元 优惠活动 购卡客户优惠5000元、开盘优惠3888元。 销售进度 销售率约75%，剩余单位以复式为主。 户型面积 三居 四居 复式 120－130 145－160 196－217 项目点评 项目于1月1日开盘，推出160套，开盘均价3800元，截止今天售出120套左右。 项目客户以县城、乡镇周边地缘性客户为主、内外景观完美交融、人性物管和高品质建筑为其聚集了较高的市场美誉。 整体销售情况良好，开盘没有做大张旗鼓的宣传。 宁都主要在售项目一览 京都豪庭 地段 登峰大道检察院旁 规模 占地5.5万㎡，总建面11.7万㎡，共700多户。由24栋多层、5栋电梯房组成。 价格 均价4250元 优惠活动 开盘优惠5000元 销售进度 销售率约95%，剩余25套以复式为主 户型面积 二居 三居 四房 80－99 127－138 140－160 项目点评 项目于2月10日开盘，开盘均价4250元，当天基本售完。 项目客户以县城、周边县市中端客户为主。该项目体量不大，产品缺乏独特亮点，产品销售主要依靠的是地段。 销售现场缺少足够销售道具和形象包装手段，工作人员销售技巧及专业知识有待提高。 宁都主要在售项目一览 天赐龙港 地段 新庄车站昌厦公路西侧 规模 占地6万㎡，总建面18万㎡，由28栋多层和高层组成，共699户。 价格 均价3683元 优惠活动 一次性9.8折、办卡客户优惠1万 销售进度 销售率约14%，剩余单位以三房、复式为主 户型面积 二房 三房 复式 95－97 100－130 140－220 项目点评 项目于3月8日开盘，开盘均价3683元，当天销售11套。 项目客户项目户型设计相对较弱，面积偏大。由于紧靠江边，在昌厦公路旁，又吵又脏，又要过一座老桥，客户普遍不认同。售楼处形象太差，广告投入不够，市场前景堪忧。 宁都主要在售项目一览 翠盈家苑 地段 三环北路三中北侧 规模 项目占地70亩，建面10万平方，其687户。由21栋多层组成。 价格 2900－3300 优惠活动 开盘优惠1万 销售进度 99.99% 户型面积 二房 三房 四房 60－80 110－135 140－164 项目点评 项目目前只余一套252平方复式未售，近期在办交房手续。 宁都主要在售项目一览 泛华国际社区 地段 河东路1号，交警大队旁 规模 项目占地298亩，建面50万平方，共3000多户。其中一期由9栋多层和11栋高层组成。 价格 未开盘 工程进度 正在办报建手续，同时在炸山。 销售进度 未开盘 户型面积 二房 三房 四房 120－140 项目点评 项目体量大，容积率高，在产品配比上以多层洋房和高层为主，是宁都目前的超级大盘。建成后将成为城北片区的地标性建筑群，集休闲、商业、居住于一体的城市综合体。 宁都主要在售项目一览 东方桃源 地段 城东宁瑞路中段原老酒厂 规模 项目占地7710平方，建面26200平方，共170户。由5栋多层组成。 价格 2000－2500元 工程进度 两栋做第一层、一栋做地基 销售进度 未开盘 户型面积 二房 三房 四房 84－89 127－133 项目点评 项目与周边项目相比，存在体量小，内部配套不足，外部环境差等硬伤。 宁都主要在售项目一览 东方丽都 地段 迎宾大道六中旁 规模 占地186亩，建面28万平方。由30多栋多层及小高层组成。规划1610户。 价格 预计3000－4000 工程进度 一期多层建到第3－4层，小高层建到第二层，酒店建到第五层。 销售进度 未开盘 户型面积 二房 三房 四房 75－100 104－130 128－135 项目点评 项目为地中海风情社区。园林、建筑，内部景观较好，产品线丰富，是宁都高档小区主要代表项目。通过近期广告宣传的完美展示，树立了良好的市场形象。客户素质相对较高，开发商希望通过有效的销售现场包装和高品质形象树立，给予市场一个高品质的概念。 剩余存量（㎡） 销售率 总体量（㎡） 项目名称 910252 1383200 合 计 280000 0% 280000 东方丽都 26200 0% 26200 东方桃源 252 99.99% 100000 翠盈家苑 500000 0% 500000 泛华国际社区 30000 84% 180000 天赐龙港 46800 60% 117000 京都豪庭 27000 85% 180000 清华名府 注：1.本表为普宅类产品存量计算，不含别墅类产品