合同法培训【飞骋律所】.docVIP

《合同法》讲座大纲 主讲人：上海飞骋律师事务所 毛俊伟 律师 第一部分 合同概论 认知结构 重点 1、合同的概念和特征 广义合同指平等主体之间为追求一定法律效果而达成的合意； 1）合同是民事法律行为； 2）合同是两方以上当事人意思表示一致的民事法律行为； 3）合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为； 4）合同是当事人各方在平等、自愿的基础上产生的民事法律行为。 问题： A．婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议以及劳动合同是否适用《合同法》？ B．《国有土地出让合同》是否适用《合同法》？为什么？ 2、合同分类 《合同法》规定的列名合同共十五种：买卖、供用电水气热力、赠与、借款、租赁、融资租赁、承揽、建设工程、运输、技术、保管、仓储、委托、行纪、居间合同。 3、亚龙集团实际工作中常用合同的种类判断 1）租赁合同：诺成、要式（非要式时的效力）、双务、有偿、有名 2）建设工程合同：诺成、要式、双务、有偿、有名 3）购销合同：诺成、非要式、双务、有偿、有名 第二部分 合同的订立 一、认知结构 二、重点 1、要约 1）要约须是以缔结合同为目的而为的意思表示； 2）要约须是特定的当事人向相对人作出的意思表示，要约人为特定人，相对人一般是特定人，也可以是不特定的人，向不特定的人发出要约，一般是指向社会公众发出要约，如商店对店内商品标价陈列，可以视为向不特定的人发出要约； 3）要约内容须包括足以决定合同成立的主要条款； 4）要约必须表明一经承诺即受拘束的意思。 2、承诺 1）承诺须是受要约人向要约人作出的意思表示； 2）承诺须是对要约作出的答复； 3）承诺的内容须与要约的内容一致，如果受要约人在承诺中对要约的内容加以扩张、限制或变更，便不构成承诺，而应视为对原要约的拒绝而作出的一项新要约或称反要约，但这种一致应当是意思表示实质上的一致，即合同主要条款的一致，而非指形式上的一致，否则即为实质上变更了要约的条件； 4）承诺须在要约的有效期内作出； 5）承诺须具备相应的形式。 3、要约邀请 希望他人向自己发出要约的意思表示。如寄送价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告等。 4、订立合同的竞争程序 5、合同成立的条件 1）须有两个或两个以上的当事人； 2）须以订立合同为目的； 3）合同的标的须为确定、可能，合同标的自始履行不能的，合同不能成立； 4）须意思表示形成一致 6、合同成立的时间 7、合同成立的地点 （举例说明合同成立地点对诉讼产生的影响） 8、订立合同的当事人的资格 合同是民事法律行为，因此合同当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。自然人订立合同必须为完全民事行为能力人，限制民事行为能力人只能订立与其年龄和智力状况相适应的合同，其他合同由其代理人代理订立或征得代理人的同意订立，法人或其他组织超越经营范围订立合同，不因此认定合同无效，但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的除外。 9、合同的内容 合同的内容是指合同的各项条款，即据以确定合同当事人权利、义务和责任条文的内容。 1）合同主要条款 合同主要条款是合同应该具备的条款，即合同能够成立所必须具备的条款，因此合同的主要条款又称之为“必备条款”或“成立条款”。《合同法》主要规定了以下主要8项条款： A． 当事人的名称或姓名（注意核实、核对当事人信息）； B． 标的（注意准确表述，如租赁房产的地址、面积、产权证号、使用用途等）； C． 数量； D． 质量（注意相关验收标准的约定，双方按照国家或行业地方标准执行，也可以高于上述标准进行约定）； E． 价款或报酬（注意约定付款方式、手续费用的承担等问题）； F． 履行期限，地点、履行方式（履行期限、地点、方式关系到违约责任、争议处理、履约成本等问题，注意给予明确）； G． 违约责任（要根据实际情况进行明确约定，力求简化争议处理的时间和难度）； H． 解决争议的方法（注意仲裁条款的运用问题）。 2）合同的普通条款 合同的普通条款又称一般条款，指合同主要条款以外的条款，它又可分为通常条款和偶尔条款。 A．通常条款，又称“常素”，指不必经当事人协商而当然地成为合同条款，例如买卖合同出卖人的瑕疵担保条款，合同这些内容一般由法律或交易习惯所规定，当事人没有协商的必要，即使合同中没有明确表示出来，也不会影响当事人的理解。 B．偶尔条款，又叫“偶素”，是指须经当事人协商一致方能成为合同的一般条款，偶尔条款有时也是合同的重要内容之一，但它一般不影响合同的成立。 10、合同的形式 1）书面形式是指合同书、信件和数据电文、包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。 2）法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同、当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务、对方接受的，该合同成立。