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三维地籍建立问题研究 　　摘　要：随着经济、技术和社会的快速发展，基于二维平面的、以地表权利为核心的传统二维地籍已经不能满足我国地籍管理的需要，建立三维地籍成为了解决这一问题的必然选择。本文介绍了三维地籍的概念和特点，提出了建立三维地籍在技术、法律和经济方面存在的问题，总结了相对的解决方法。 　　关键词：三维地籍 土地利用 空间数据 　　中图分类号：F301.2 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2012）10（a）-0189-03 　　地籍从最初建立到现在，已有几千年历史，随着全球化、信息化的广泛推进，政府、规划者和土地产权主体等各种不同的使用者对地籍工作提出了更高的要求。目前，大多数国家的地籍仍是基于二维空间建立的。随着地面以下和地面以上的空间建筑物、构筑物的增多，需要一种能记载土地空间利用的地籍来对土地空间进行登记，用以记录土地空间的三维信息和其他??属性信息，但是现有的二维地籍缺乏这方面的能力，因此，二维地籍走向三维地籍已成为地籍发展的一个重要方向。 　　1 三维地籍简介 　　1.1　三维地籍的概念 　　传统地籍是基于二维平面的、以地表权利为核心的地籍，它以二维宗地作为基本管理单元来管理和登记土地相关的权利、约束和责任，其存在的理论基础是同一宗土地在垂直方向上的权籍一致性：即地下、地表和地上属于一个权利人[1]。 　　现代地籍是由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图等形式表示。三维地籍是将土地空间的概念引入到地籍中，将具有独立产权的土地利用空间单元作为地籍的最小单元予以登记，对其所具有的属性信息和空间信息进行记载和管理。三维地籍建立的基础是土地利用空间单元，核心是土地空间利用单元的权属，其记载和表述的内容具有法律意义，三维地籍在内容上不仅记录了土地利用空间单元的状况，还记载了其他附着物的状况，完整的反映了土地利用空间单元的属性信息和空间信息，是土地空间利用单元基本信息的集合，是一个完整的信息系统。 　　1.2　三维地籍的特点 　　三维地籍是适应社会经济等各方面发展的产物，是历史的必然选择。三维地籍的特点主要区别于二维地籍所体现出的不同，表现在对象空间信息表达、对权属关系的反映情况、对地籍信息的质量要求、对土地利用状况的反映情况和地籍用途几个方面。 　　2 三维地籍建立的问题研究 　　2.1　三维地籍的技术问题 　　从技术层面上看，三维地籍的建立主要包括三维数据的采集、存储、表达和应用，即在GIS技术的支持下，借助GPS技术、遥感、摄影测量，以及测绘技术采集三维数据，采用数据库技术和共享技术实现三维数据的存储与管理，利用虚拟现实技术对三维数据进行交互和分析应用。 　　2.1.1　三维地籍的数据采集 　　三维地籍的数据采集主要包括三类数据：一是高程信息；二是三维表层信息；三是非空间属性信息。其中，高程信息采集可利用现有测量技术，在二维的x和y坐标中加入z坐标的值。现有水平坐标和高程坐标已融为一体，例如WGS84，以GPS为基础的测量提供了高程坐标，激光水准仪可以很有效率的提供一大片区域的高程数据，全站仪也是高程信息收集的重要手段[2]。 　　对于三维表层信息的采集，数字摄影测量、遥感、软件科学以及影像显示与识别技术为此提供了技术支持。3S技术集成形成高精度、多信息量的对地观测系统，为大范围区域内数据获取和更新，提供了方便快捷的方法。当然，现阶段也存在一些问题，首先在遥感影像（尤其是高分辨率影像）与三维地形数据获取方面，由于获取价格较高导致大规模应用仍有一定难度。但随着我国以中巴资源卫星为代表的遥感卫星技术的发展，以及国土资源部、科技部在应用中巴资源卫星方面的全面合作，此项瓶颈获得解决指日可待[3]。其次地下空间在权属、行政界线的确定方面与地面不同，主要是因为地下空间存在测定围护墙体厚度和桩基深度等问题；此外相对狭窄的地下空间的测量环境也不同于地面，比如不能够接收到GPS卫星信号使得测量技术的应用方面受到极大限制[4]。因此，为了能够利用三维坐标准确确定地下空间地理位置以及地下空间宗地的权属界线等信息，需要改进传统地籍测量技术方法。 　　三维地籍的非空间属性信息主要包括项目名称或坐落、产权人、地下空间使用权的取得方式、用途、使用期限、相对应的地号、地下建筑面积、建筑结构、地下层数、部位、建筑类型、竣工日期、地下空间出入口的权属问题等，一般可以通过地籍权属调查和房产权利人信息调查等方法来获取。 　　2.1.2　三维地籍的数据管理 　　三维地籍数据库是三维GIS的核心，直接关系到数据的输入、存储、处理、分析和输出等GIS的各个环节，它的好坏直接影响着整个GIS的性能。三维地籍数据库应该