2010年3月华远_任志强-房地产市场形势分析_69P房地产营销策划方案大全.pptVIP

销 售 情 况 销售面积： 7155万㎡ +38.2% 其中 住宅： +36.6% 办公： +84.6% 商业： +43.0% 销售额： 4116亿元 +70.2% 资 金 来 源 到位资金： 10469亿元 +69.5% 贷款： 2489亿元 +46.1% 订金预收款： 2446亿元 +103.7% 个贷： 1443亿元 +168.1% 价 格 一月份 +9.5% 二月份 +10.7% 新建住宅： +13.0% 其中 经济适用住房：+1.1% 普通住宅： +14.2% 高档住宅： +15.5% 70个城市普涨 海口： +58.4% 三亚： +56.1% 广州： +22.7% 温州： +21.3% 北京、金华： +16.9% 新政策的解读 1、两会的争论 2、国土部的十九条 3、泡沫与投资 4、房价与销售 谢谢各位！ * * 美国也出台了相关的住房免税等刺激政策，为什么美国的房地产未能复苏？ * 迁移对城市的贡献度 * 数据来源：《中国统计年鉴2008》、《2008年国民经济和社会发展统计公报》 此表中农村向城镇的净迁移量为计算推断量，与人口调查中的迁移人口界定并不完全一致，可能会包含所谓“暂住人口”。但考虑到目前数据获得的限制，我们认为这个推算大体上代表了城市化人口构成变动趋势。 * * 证明房地产资产的抗跌性 是防通胀与通缩的最好投资 中 国 的 人 口 规 律 中国的人口结构变化（绝对数） 中国的人口结构变化（比例） 中国的人口抚养率——目前正处于“黄金时代” 中国的人口结构 重要影响要素指标表 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 人均GDP(元/人) 7086 7651 8214 9101 12336 14053 16165 18934 GDP增速（%） 8.6 8.1 9.5 10.6 10.4 11.2 11.8 12.2 城镇居民家庭人均可支配收入(元) 6280 6859.6 7702.8 8472.2 9421.6 10493 11759.5 13785.8 城镇居民家庭恩格尔系数（%） 39.4 38.2 37.7 37.1 37.7 36.7 35.78 36.3 城镇居民住房消费支出（元） 201.59 216.98 242.64 256.45 247.89 249.25 285.07 302.19 城镇人口(万人) 45906 48064 50212 52376 54283 56212 57706 59379 城镇居民平均每户家庭人口数（人/户） 3.13 3.10 3.04 3.01 2.98 2.96 2.95 2.91 全国登记结婚（万对） 848.5 805 786 811.4 867.2 823.1 945 --- 全国登记离婚（万对） 121.3 125 117.7 133 166.5 178.5 189.3 ---- 城镇居民平均每一就业者负担人数（包括就业者本人） 1.87 1.88 1.92 1.91 1.91 1.96 1.93 1.89 总抚养比（%） 42.56 42.56 41.74 40.54 38.63 40.1 38.25 37.42 ＃少年儿童抚养比（%） 32.64 32.64 30.17 28.58 26.76 27.39 25.53 24.56 ＃老年人口抚养比（%） 9.92 9.92 11.57 11.96 11.87 12.71 12.72 12.86 资料来源：国家统计局、REICO数据库。 城市化的人口变化 1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成 年份 城市化 城镇人口 自然增长 农村向城镇净迁入 水平（%） 增长率(%) 总量 新增 人口数(万人) 贡献率（%） 人口数（万人） 贡献率（%） 1990 26.42 0.76 30195 655 308.10 47.04 346.90 52.96 1991 26.94 2.01 31203 1008 301.65 29.23 706.35 70.77 1992 27.46 1.93 32175 972 302.67