2008年12月北京近期房地产市场分析报告-51PPT房地产营销策划方案大全.pptVIP

热销楼盘分析——远洋沁山水（一期产品） 【一期产品基本信息】 1号楼、4号楼全部为南北通透的87-90㎡左右的两居，2梯4户 5号楼南北向和东西向均有两居、三居；两居仍以90平米左右为主，三居以88平米为主，5号楼整 体 以两居为主；2梯4户、1梯2户 2号楼、3号楼全部为南北通透的140㎡左右的三居为主，1梯2户 【一期产品户型配比】 一期住宅共776套 86-90㎡左右两房、三房共542套，比例占70%； 140-143㎡左右三房共213套，比例占27%； 167㎡左右三房共21套，比例占3%； 【一期热销分析】 总价低：一期产品70%左右为90㎡以下两房，总价不到100万，低于消费者心理门槛。 品质高：三房户型为南北通透的1梯2户，两房户型也基本南北通透，户型方正，品质高。 社区建筑风格和园林风格均为新古典主义，典雅雍容华贵，尤其是园林由11个围而不合的欧式景 观花园组团组成。 社区内严格执行人车分流体系，24小时热水供应，配备集中地热采暖。 热销楼盘分析——远洋沁山水（一期户型图-两居） 热销楼盘分析——远洋沁山水（一期户型图-三居） 热销楼盘分析——远洋沁山水（二期情况） 二期（6-9号楼）预售信息 主力户型90㎡左右两房、140-160㎡左右三房，共646套 销售楼号 批准销售套　　数 批准销售面积(m2) 销售状态 预售住宅拟售均价(元/m2) 6#住宅 84 13324.44 2008-12-10开盘 13000 7#住宅 232 20486.61 2008-12-20开盘 11800 8#住宅 204 17879.84 2008-12-20开盘 11800 9#住宅 126 17522.58 2008-12-20开盘 11800 【二期销售基本信息】 二期08年12月7日拿到销售许可证，目前处于认购阶段，预计20号左右开盘。12月6日开始办理二期VIP卡，办理VIP卡交2万定金(可退)，6号至14号楼办卡客户享受2万抵3万房款的优惠,15号至18号办卡客户享受2万抵2.5万房款的优惠，一次性付款97折,银行按揭99折。截止08年12月14日办卡3000张左右。 【二期户型配比分析】 6号楼为150-160㎡三房，共84套，占二期总套数13% 9号楼为120-140㎡三房，共126套，比例占19.5% 7号楼、8号楼户型面积均为86-90㎡左右，主力户型以两房为主，有部分小三房，共436套，比例占67.5% 热销楼盘分析——远洋沁山水（二期户型图-两居） 热销楼盘分析——远洋沁山水（二期户型图-三居） 竞争楼盘分析——中海紫御公馆（基本信息） 【占地面积】11万㎡ 【建筑面积】39万㎡ 【容 积 率 】3.26 【装修状况】毛坯 【项目位置】崇文区 陶然亭桥东侧 【交通位置】二、三环之间 地铁4号线 地铁5号线 地铁8号线 【均 价 】18000元/平方米 【 物 业 费 】3.2元/平方米/月 【开盘时间】1号楼于2008年6月30日 5号楼于2008年10月25日 【入住时间】2010年8月30日 【主力户型】90平米舒适两居 140-160平米板楼三居 竞争楼盘分析——中海紫御公馆（楼座平面图） 楼盘名称 所属区域 拿证时间 开盘时间 批准住宅预售套数（套） 批准销售面积（㎡） 签约套数（套） 签约率 主力面积（㎡） 拟售均价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 中海紫御公馆 崇文区松林里 2008-6-29 2008-6-30 1号楼203 43827.11 68 33.5% 140-280 24000 22398 中海紫御公馆 崇文区松林里 2008-10-25 2008-10-25 5号楼444 35565.18 105 23.65% 60-90 18000 18180 中海紫御公馆 崇文区松林里 2008-11-23 未定 2号楼 177 32332. 84 0 0 135-206 20000 0 【最新战报】销售部得到通知决定于2008年12月13日起，开始销售4号楼，总套数480套左右，目前开始办卡交3万元可以直接定房源，4号楼产品与5号楼完全