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上海绿城景观成本研究 前言 景观成本是地产开发成本的重要组成部分，也是较难控制的那部分成本，本专题选取上海绿城作为研究对象，对其成功之处进行分析归纳。 一、项目介绍 1、项目总体规划 上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，占地约18万平方米，地块为梯形。 小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中： 一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付； 二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付； 三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。 每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。 2、项目布局 整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施： ① 住宅楼高出道路约1.7米； ② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米； ③ 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。 组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。 中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。 二、项目景观成本分析 1、总体分析 上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。 项目景观造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。 项目名称 景观面积（m2） 景观造价（万元） 施工单价 所占面积比例（%） 所占造价比例（%） （元/m2） 上海绿城 95000 5467 575 100 100 其中 硬景 35000 3435 981 36.8 63 软景 60000 2032 339 63.2 37 表1：总体景观成本分析 2、景观分类分析 （1） 软景 软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看， 灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1， 乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。 软景绿化部分详见表2、表3、表4。 表2：绿化汇总比较 序号 名称 合价（万元） 占绿化费比 (%) 占总费用比(%) 单价 备注 1 绿化总面积（6000m2） / 　 　 2 大乔木及名贵树费用 315 15.49 5.76 7337 　 3 中等乔木费用 709 34.89 12.97 2309 　 4 小乔木费用 88 4.32 1.60 669 　 5 大灌木费用 24 1.18 0.44 201 　 6 中等灌木费用 16 0.79 0.30 25 　 7 小灌木费用 326 16.03 5.96 98 　 8 地被费用 36 1.76 0.66 60 　 9 草坪费用 121 5.93 2.21 40 　 10 绿化土方费用 222 10.91 4.06 32 　 13 绿化设计变更费用 176 8.68 3.22 29 占苗木及绿化土方费用的9.5% 14 绿化总费用占绿化面积均价为338.7元/m2；绿化总费用占园林总面积均价为218.5元/m2； 15 费用比:(大乔木及名贵树:中等乔木:小乔木:大灌木:中等灌木:小灌木:地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8) 17 数量比:(大乔木:中等乔