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商品住宅工程实施工程质量样板引路实践与体会 　　摘 要：本文结合《广东省房屋建筑工程质量样板引路工作指引（试行）》的通知（粤建质函[2010]485号）”的试行，谈了南朗镇锦绣海湾城商品住宅工程实施工程质量样板引路的实践与体会，希望能给该同类工程提供借鉴和参考。 　　关键词：商品住宅工程；工程质量样板引路；实践；体会 　　1 前言 　　从2010年9月19日，广东省住建厅关于印发 “《广东省房屋建筑工程质量样板引路工作指引（试行）》的通知（粤建质函[2010]485号）”至今，已历时两年多，就此谈谈锦绣海湾城工地的实践与体会。 　　2 商品住宅工程施工质量存在的问题 　　锦绣海湾城工地兴建初期，特别是坡屋面模板和装饰装修分部工程的施工存在较大的质量返工问题。集中表现如下五个方面： 　　① 坡屋顶模板制作与安装质量较差； 　　② 外墙泥底和涂料涂刷观感质量较差； 　　③ 外墙的构造线条观感质量较差； 　　④ 内墙抹灰的平整度观感质量较差； 　　⑤ 内墙阴阳角抹灰的垂直度观感质量较差。 　　什么原因造成这些质量返工呢？有什么解决办法呢？ 　　3 商品住宅工程施工质量问题的原因分析 　　3.1 建筑劳务市场的恶性竞争 　　当前，建筑劳务市场本身发育不健全，竞争又日趋激烈，加之企业喜欢采取低价中标的形式进行发包。施工班组为了承接到劳务，报出的承包价格都会较低，便种下了施工质量问题祸根。 　　3.2施工工人的主观因素 　　经过调研，锦绣海湾城工地的建筑工人大部分来自湖南、湖北、四川、贵州、广西等地区的农村富余劳动力，大体情形如下： 　　①文化程度程度不高。他（她）们受教育程度一般较低，基本上都是仅具备初中或者小学文化程度。 　　②职业技能参差。他（她）们大部分都没有受过专门的职业技能培训，对质量技术水平把握不一，职业技能参差。 　　③责任意识参差。他（她）们的责任意识参差，由于文化程度低和利益的驱动，基本都会较低。 　　④从业经历参差。他（她）们大部分都是直接从农村或其他工地来到锦绣海湾城工地，从业时间长短参差﹑施工经历水平也参差。 　　3.3 施工???理不到位 　　锦绣海湾城工地的建筑劳务都是直接发包给施工班组的。班组头承接到劳务后，都会派驻一个代表进行管理。但是，他们都是班组头的亲戚，根本不具备岗位任职资格，只是代表班组头管理财务和盯着工人干活，导致工人只看重验收的方量而忽视工程质量。 　　3.4商品住宅工程建设的客观因素 　　商品住宅工程一般都是施工周期长，涉及多工序和工种﹑受自然条件影响大﹑加之开发商比较看重投资周期和资金周转，施工进度往往比一般工程要快。由于工程进度过快，施工工人的文化程度不高﹑职业技能参差、责任意识参差、从业经历参差等原因影响，施工质量就会出现较多问题。 　　4 商品住宅工程质量样板引路的实施 　　4.1 商品住宅工程质量样板引路的定义 　　商品住宅工程质量样板引路就是根据商品住宅工程施工的需要，施工单位﹑建设单位或其他单位就分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）在开始大面积操作前做出示范样板，目的是统一操作要求，明确质量目标的做法。 　　4.2商品住宅工程质量样板引路施工方案的制定 　　工程开工前一个月内，最好是在桩基础施工期间，由施工单位会同监理、设计和建设单位，根据本工程的特点﹑施工难点、工序重点以及各责任主体单位认为比较重要的工序和工种，以及《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《广州市建筑工程质量通病防治手册》﹑研究制定出《商品住宅工程质量样板引路工作方案》，报总监理工程师审批后实施。 　　商品住宅工程质量样板引路方案至少应该包括如下内容： 　　①工程概况与特点； 　　②需制作实物质量样板的工序和部位（含样板间）； 　　③制作实物质量样板的技术要点和具体要求； 　　④将质量样板用于指导施工和质量验收的具体安排； 　　⑤相关人员的工作职责和根据工程项目特点所制定的其他内容。 　　4.3设定商品住宅工程实物样板的工序和部位 　　通常，商品住宅工程质量样板引路工作方案可以选择如下工序、部位： 　　①混凝土结构的内容及其细部； 　　②砌体的工序及其细部； 　　③屋面工序及其细部； 　　④门窗和幕墙的内容及其细部； 　　⑤装饰装修的内容及其细部； 　　⑥建筑节能细部； 　　⑦给排水细部； 　　⑧建筑电气的细部； 　　⑨通风空调的细部； 　　⑩其他认为必需设置的工序或部位。 　　譬如，锦绣海湾城项目部制定的《锦绣海湾城六期商品住宅工程质量样板引路工作方案》中，就选择如下工序、部位，设立了商品住宅工程质量样板： 　　①钢筋工程：剪力墙、梁、板（含窗台飘板）的钢筋制作与绑扎； 　　②模板工程：剪力墙