低碳与房地产的关系.doc

低碳与房地产的关系 　　低碳概念和低碳住宅 　　低碳，英文为low carbon。意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放。著名学者林辉首次把低碳内涵延展为：低碳社会、低碳经济、低碳生产、低碳消费、低碳生活、低碳城市、低碳社区、低碳家庭、低碳旅游、低碳文化、低碳哲学、低碳艺术、低碳音乐、低碳人生、低碳生存主义。“低碳”的提出是社会进步的表现，是全球应对气候变化的重要行动之一，也是中国在城市化和工业化进程中控制温室气体排放的必然选择。 　　低碳住宅顾名思义，就是在住宅及居住设备在其施工建设和使用的整个周期内，减少化石能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等温室气体的排放量的住宅。通常，人们往往把绿色、环保、节能型的住宅认定为低碳住宅。2010年1月19日中国房地产研究会、住宅产业发展和技术委员会联合新浪乐居发布了“低碳住宅技术体系”，将整个体系分为低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材、增加碳汇等8个部分，将低碳地产从一个简单的概念变成实实在在的技术体系的结合，为产业和标准方面形成了规范。 　　房地产对环境的影响 　　在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。 　　低碳、绿色住宅的最重要方面 　　低碳规划设计就一个低碳、绿色住宅最重要的方面也将是未来发展重点 。当前我国的地毯住宅主要集中在新风系统、地源热泵、节能墙体、节能窗、外 遮阳、节能屋顶等建筑节能材料、设备的应用上，而建筑设计节能技术还相对落 后。当前发达国际利用计算机和利用自然环境进行建筑节能方案优化设计方案已 有了长足的发展，比如日本在上世纪90年底提出了“与环境共生住宅”的低碳理 念，强调建筑里面设计技术、自然采光、通风技术、太阳能供电系统、分区空调 系统、智能照明系统、分区热水采暖和制冷系统、水回收等设计与环境、气候协 调的建筑师节能的重要方法。因此，加快推动低碳住宅设计技术将是我国低碳住 宅发展的侧重点。 　　坚持建造低碳住宅 　　建造一个低碳住宅，需要房地产开发企业做到以下十点： 　　第一、在做规划设计的时候，充分考虑规划设计的综合优化节能。也就 是说通过调研计 　　算分析模拟等等方法，对选定的一个项目从场地的环境资源的状况结构 的形式以及项目的功能布局进行综合优化。 　　第二、从建筑的外维护结构考虑节能。也就是建筑外维护结构系统的节 能，这个节能主要综合结构设计控制合理建筑技术，采用高效保温墙体，更多实 施自然通风自然采光高性能门窗多种遮阳技术手段，多层和多此的幕林幕墙和建 筑物凉台来实现自然通风自然采光聚集和散发热量。 　　第三、绿色新能源系统节能。这方面用了大量深层的，包括现在尝试的 浅层的通过光热光电，以及在长江以北地区利用土壤源热泵，长江以北地区热量 不够长江以南地区热量富余等等，我们充分开发能源。 　　第四、室内环境控制系统节能。这方面节能从采暖制冷通风采光加湿、 除湿隔音降噪生活热水以及室内环境和空气品质调控等等。 　　第五、可再生循环利用。可再生资源循环利用主要就是对雨水回收，水 资源和其它自然资源综合节约利用，通过对太阳能、风能、生物制能源等等可再 生资源利用，来最大限度消除对一个城市市政能源一次性的依赖。包括对垃圾分 类以及垃圾回收、垃圾再利用等等。 　　第六、建筑设备运行效率节能。通过对建筑和楼宇使用大量设备设施科 学有效地控制来实现最大限度的最优的节能利用。 　　第七、建筑绿化与生态技术方面的应用。这方面我们综合采用了屋顶绿 化、建筑立面绿化、湿地景观绿化生态技术，体现人与环境、人与自然的和谐统 一。 　　第八、绿色建材节能。 　　第九、智能化信息化系统节能。通过体验信息技术在建筑中最新应用除 了楼宇和办公智能化，还以多信息化的方式实现建筑节能的数据不断的收集和传 送。 　　第十、不断地让我们一个项目或者一个建筑的生活方式节能信仰和理念 不断地和客户业主不断地增强节能理念信仰和意识。 房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较 大的行业。在大力提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，低 碳社区、低碳住宅，是房地产发展的必然趋势。从开发商角度来说，也是为了做 到责任地产，尽自己一份力造福社会、造福人民。另外关键的一点是我们开发商 盖房子，最终还是要销售给业主，业主来住，实际就是个普及，把低碳生活、低碳给我们带来什么利益，将这些普及给我们大众，做到普及推广低碳理念、低碳 意识。 低碳建筑:房地产发展的新方向 来源：低碳