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关于国有物业管理企业电气设备管理思考 　　摘　要：电气设备管理具有一系列自身的操作流程及要点，因此有必要运用综合性手法进行管理，对于电气设备的接地管理更是如此。本文综合分析了国有物业管理企业电气设备管理要点，以及结合接地的关键要求，探讨了电气设备的安全管理。 　　关键词：国有物业管理企业 电气设备管理 要点 安全管理 　　中图分类号：TN916.7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2012）10（a）-0144-01 　　1 国有物业管理企业电气设备管理要点 　　首先，电气设备管理的主要作业内容。这些主要内容主要包括：物业企业电气负责人巡视高电压设备每三月一次，检视各主要高电压设备运转状况，填写高电压电气设备自动检查表；每年实施高电压受电室的清扫检修仪表检测作业，即仪器检测维护每年一次，作业实施前，事先协调各行政及管理单位并配合公告停电检修时间；各栋检查建筑物电气机房盘体及电气设备每月自主检查一次并填写用电设备自动检查表；营修组电气专业人员依据检查表内容逐项检查并依照电工相关法规办理；停电检修时，测试电流至无电状态下并清扫积尘，擦拭高电压碍子及电缆头积尘，检视配电盘内部线路、变压器油质变化、碍子是否龟裂；完成检视、检修及清扫工作，从总配电室送电；每逢高低压设备检查后，如发现异常状况需通过相关负责维修商进行故障。 　　其次，电气设备管理的主要作业流程。高低压检修作业时，不相关的人员一律管制不得进出电压受电室；作业人员必须穿戴防护装置，注意工安的作业规定并依电工相关法规办理；紧急事故发生时，应即刻联系救护单位共同实施救护工作（金枝叶，2010）。 　　最后，电气设备管理的注意事项。这些注意事项包括：电气设置场所应标示“请勿进入”并加锁；操作时，应由合格的电气技术人员担任，并务必使用合格的绝缘防护装置；电气箱内须有开关线路配置图；电源开关、插座应注明电压；尽量减少活线作业，否则应保持安全距离；因工作所需必须切断，应先通知使用单位；保养作业前，必须确实检查已将电源切断，并将电源设备接地；高电压电的保养作业前必须先行切断电源，并???挂工作中请勿送电的标示，并将电箱锁，钥匙交管理人保管；装有电容器线路停电后，有残留电荷应先放电；维修保养作业结束，恢复送电之前，应确实检查作业人员离开线路后，才可送电；护送电中的线路（线作业）时，禁止单独作业，至少二人以上，指派一人监视，不可擅自离开，且应使用防护设备或工具。 　　2 国有物业管理企业电气设备的安全管理 　　对于国有企业物业企业电气设备进行安全管理的关键点在于做好接地工作，而这也是整个电气设备管理的最关键点。下文将针对电气设备接地方面的安全性进行考察。 　　第一，关于电气设备接地的种类及目的。设备接地系指将高低压电气设备的非带电金属部份接地。此非带电金属部份包括：金属导线管、金属线槽、电缆的金属外壳、出线匣、电动机框架、变压器外壳、断路器的外壳保护箱、电动机操作器等金属外箱及各种电气设备的金属外箱。电气设备接地的主要目地有三方面。首先是防止电击，当电气设备因绝缘设备劣化、损坏引起漏电或因感应现象导致其非带电金属部份的电位升高或电荷积聚时，提供一低阻抗回路并疏导感应电荷至大地，使非带电金属部份的电位接近大地电位，以降低人员触电危险；其次是防止火灾及爆炸，提供足够载流能力，使故障回路不致因高阻抗漏电产生火花引起火灾或爆炸，此载流能力须在过电流保护设备容许的范围内。最后是启动保护设备，提供一低阻抗回路使流过的故障电流足以启动过电流保护设备或漏电断路器。 　　第二，电气设备管理当中忽视接地方面问题带来的危害。首先是电气设备的金属元件可分为带电金属部份及非带电金属部份，因此发生触电的原因可分为接触带电导体的直接接触事故及接触因漏电而带电的非带电金属部份之间接接触事故。其中直接接触事故无法以接地方式预防，而必须依靠作业环境及个人的绝缘设备，并辅以高速高感度漏电断路器以减低触电危险（陈国强，2011）。其次是间接接触事故主要是因带电金属部份及非带电金属部份间的绝缘体发生劣化或损坏导致漏电，使原先的非带电金属部份带电所造成。由于人员对非带电金属的警觉性较低，如果已发生漏电而未及时加以排除，造成人员触电事故的机率相当高。最后是除接触带电金属部份及已漏电的非带电金属部份外，当设备电压或故障电流很大时，在不同点间可能会存在足以致命的电压差。设备接地时两脚间的“步间电压”及其等效电路，如果没有良好的设备接地，且双脚没有穿着绝缘良好的鞋子，触电事故即可能发生，此种事故也属间接接触事故的一种。 　　第三，物业企业做好电气设备接地工作的措施。首先是设备接地通常会连接至配电盘中的接地汇流排，接地汇流排再与接地电极连接，当然也有直接将设备外壳与接地电极连接。接地线的外皮应使用绿色，其它