郁孤台租赁合同（确定版）课件.docVIP

编号： [ ] 与 [ ] [ ] 商业租赁合同 签约时间：[ ]年[ ]月[ ]日 签约地点：[ ]  本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】 签署： 出租人：【 】公司，是一家在中国登记注册的法人企业，营业执照号为：【 】，住所为：【 】，法定代表人为：【 】。 承租人：1、【 】公司，是一家在中国登记注册的法人企业，营业执照号为：【 】，住所为：【 】，法定代表人为：【 】。 2、【 】自然人 身份证号码： 】，住所： 】， 联系电话： 鉴于： 1、甲方为【 】（以下简称“本项目”）的整体承租方 2、乙方为一家经营【 】业务的【国内】企业法人，为拓展其业务，乙方愿意承租建成后的本项目房产，用于开设【 】。 甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租本项目房产等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同，以供共同遵守： 承租房产 承租房产为位于【 】铺位号为【 】(仅为方便识别，在附件【 】平面图上以红色标出，以下简称“承租房产”），总计租面积约为【 】平方米。 计租面积 为免歧义，“计租面积”为租赁范围内的套内建筑面积。 双方同意，计租面积的最终确认以甲方向乙方提供的具备法定资格的测绘机构实测面积报告为依据，多退少补。 本合同项下租赁期限为【 】个租约年,自 年 月 日起至 年月日止（包括装修免租期）。 租金自计租日开始起算。 装修免租期和计租日 自本合同约定的交付日管 双方认可，装修免租期是甲方基于乙方整个租赁期限给予乙方的优惠。 本合同所述“计租日”为：装修免租期届满后的次日。 如乙方提前退租或单方解除本协议的，除经甲方同意外，需按照 标准向甲方支付免租期补偿费用。 租金标准和租金支付 承租房产按下列【 】方式计算租金（“租金”不包括物业管理费等其他任何费用）。 5.1.1固定租金方式：固定租金=租金标准×计租面积。 计租年 固定租金标准 （人民币元/月/平米） 月固定租金 （人民币元/月） 第一年 自 至 第二年 自 至 第三年 自 至 第四年 自 至 第五年 自 至 5.1.2固定租金、抽成租金双取其高方式。 固定租金方式：固定租金=租金标准×计租面积； 计租年 固定租金标准 （人民币元/月/平米） 月固定租金 （人民币元/月） 第一年 自 至 第二年 自 至 第三年 自 至 第四年 自 至 第五年 自 至 抽成租金=乙方租赁场所发生含税销售额总额×提成租金比例，含税销售总额指乙方在租赁物业内从事经营而获取的所有销售收入。各年提成租金比例如下： 计租年 提成租金比例（%） 第一年 自 至 第二年 自 至 第三年 自 至 第四年 自 至 第五年 自 至 租金支付 5.2.1按照5.1.1支付租金的，个期开始20前，首期租金合同签订之日起支付5.2.2按照5.1.2支付租金的，每【 】个月为一期，下一个期开始20前，固定租金标准10日前完成。若抽成租金高于固定租金的，高出部分乙方应于当月20日前向甲方补交；若抽成租金低于固定租金的，以固定租金为准。首期租金合同签订之日起支付 5.2.3首期固定租金：按照自计租日起（包含计租日）至其所在日历月的最后一日（即日租金×实际天数×计租面积）的租金总额计收，日租金为：【 】。 】。 租赁用途 乙方应在承租房产内设立【 】商业项目（以下简称“商业项目”），商号为【 】。 未经甲方书面同意，乙方不得将承租房产转租；乙方不得将承租房产用于【 】商业项目之外的用途；乙方不得将承租房产用于乙方所拥有的【 】品牌以外的【 】项目（为避免歧义，双方明确，乙方不得将承租房产用于以上约定商业项目和品牌以外【 】任何品牌，亦不得用于【 】以外的其他商业项目）。乙方违