世纪风情商业定位报告（新）.doc

世纪风情社区商业定位报告 序言 第一部分：项目概况 第二部分：区域概述 第三部分：项目研判 第四部分：项目定位 第五部分：项目招商 第六部分：意向性客户收集 第六部分：近期招商工作安排 序　言 我们认为常规性的零售型商业模式、以购物为主的传统商业业态在世纪风情短期内难于成型，只有走有特色的商业形态，结合本项目优势和机会，精准的对产品进行定位，对业态进行有机整合，才能够在激烈竞争的市场中占有一席之地。 项　目　概　况 公司概况 江西世纪风情实业有限公司成立于2002年，是一家中外合资的大型房地产开发企业，以房地产开发、经营及旅游产品开发为主。注册资本1050万美元。 公司在南昌先后开发了御锦城、阳明锦城、枫庐新天地等项目，均取得了巨大的成功，在南昌房地产市场产生了深远的影响。 2004年，公司再次倾巨资，在南昌开发总建筑面积达46万平方米综合型房地产项目——世纪风情。该项目位于南昌市京东，与南昌中轴大道北京路相临。由大型商业配套、商务写字楼、高层公寓、多层、小高层及高层住宅和别墅共同组成。为了将该项目打造成世纪“珍”品，公司力邀世界顶级建筑规划公司美国WY国际设计顾问公司担纲小区建筑规划，贝尔高林园林负责景观设计。 项目介绍 　　世纪风情是由江西世纪风情实业有限公司开发的大型综合房地产项目。规划建筑面积52万平方米，建成后可容纳3800户家庭，约1.5万多人居住。（本案一号地块社区商业29975㎡） 世纪风情位于南昌城东新区，地处北京东路与京东大道的交汇处，通过“城市中轴”——北京东路与“城市客厅”——八一广场直线对话，对话距离仅6100米，与城市中心保持最佳的生活距离，享有最佳都市景观和生活资源，正所谓“离尘不离城”。该区域被政府定位为一个集商业、金融、高尚居住、娱乐、文化为一体的综合性城市副中心区域。项目处南昌城市景观中轴线上，具都市发展龙脉地相，区内北京东路、京东大道、西安路、高新大道纵横交错。城市发展的历史反复印证，城市景观中轴线是都市经济发展的主动脉。高新开发区、民营科技园、昌东工业园、瑶湖高校园区等经济、知识体散布其中，已成为省城知识流、资金流、技术流高地。毗邻422公顷风景秀丽的艾溪湖泊，自然清灵浸透都市匆忙，看湖风从窗口拾起，尽情挥洒碧波荡漾的情怀，创造出心绪飞扬的无限空间。知识、资金、自然在这里得到了有机的聚合，为城东的发展注入永续的动力和无限想象空间。 世纪风情由多层、小高层、别墅、SOHO办公楼及超大型商业配套、泛教育中心、泛会所、文体活动中心共同组成。为了将该项目打造成世纪“珍”品，世纪风情公司历经三年苦心精选，最后不惜重金（仅建筑规划设计费一项就高达2500万人民币）聘请美国WY国际设计顾问公司担纲小区建筑规划，世界排名第三的美国贝尔高林园林设计公司负责景观设计，倾力打造中国名盘，争创中部一流，引领南昌的居住方向。 区　域　概　述 人口情况: 常住人口: ?京东地处南昌城东，位于风景秀丽的艾溪湖畔，紧邻国家级南昌高新技术开发区，距市中心5公里。下辖10个行政村和5个社区居委会，总面积14.3平方公里，总人口7万余人。 蓝天学院新校区位于瑶湖大道北面，尤氨道路东侧，可容纳学生2万人。目前已招收学生约2万人。 南昌工程学院（原南昌水专）新校区紧邻师大北，位于天祥大道东面，可容纳2.5万人。目前已招收学生近万人。 江西制造（原机械职大）新校区位于瑶湖大道南面，京九蓄电池厂旁，占地面积300亩，目前已招收学生约0.5万人。 现代学院新校区位于瑶湖大道南面，机械职大西侧，目前已招收学生约0.9 万人。 江西外语外贸学院新校区位于南昌工程学院北面，天祥大道东面，可容纳学生1万人。目前已招收学生约0.4 万人。 江西轻工职业学院（原轻工学校），位于南昌工程学院西北侧，天祥大道西面，可容纳学生6000人。目前已招收学生0.3万人。 交通情况: 拥有便捷的交通条件，北京东路、南京东路、高新大道、、西安路、京东大道等市政主干道在辖区内网络状分布。 现有的商住楼盘入住率: 项 目 名 称 入 住 率 万科四季花园(南区) 50% 怡兰苑 80% 青春家园 30% 庐山花园 85% 爵士馆 70% 金边瑞香苑 75% 台湾花园 正在施工，未交房 丰源·天域 正在施工，未交房 京东住宅小区 50% 企、事业单位、院校、医院、科技园驻区机构情况: 企、事业单位 政府办? 发改委 ??经贸委??科技局??计生委 ?教体局??财政局??审计局 人劳局安管局? 民政局? 城建局??交通局??司法局城管局 外经局??农业局??水务局文广局??卫生局江西金鼎信息系统有限公司 江西正泰电力设备有限公司 江西长力汽车弹簧股份有限公司江西宏宇网络科技有限公司 方大新材料（江西）有限公司南