未作婚前财产证,离婚后房产如果分配.docVIP

未作婚前财产公证,离婚后房产如果分配 　　【案例】 　　我在登记结婚之前 贷款购买了一套房屋 房产证写的我的名字 我爱人也有一套房屋 是她的名字 我们没有做过婚前财产公证。现在我们要办理离婚 这个房屋 是否我们要共同对半分配?? 是否我的房子要分她一半 她的房子也要分我一半? 　　【律师解答】 　　因您介绍的情况不是太清楚，现分两种情况进行分析：1、如您婚前购买的房屋在登记结婚前已取得房屋产权证书，婚后共同偿还部分贷款的，双方离婚时，原则上该套房屋仍归原产权登记人所有，剩余未偿还的债务也由该产权登记人偿还，但对于婚后共同偿还部分以及共同偿还部分所对应的房屋增值部分，要作为夫妻共同财产处理;2、如您婚前购买的房屋在登记前未取得房屋产权证书，由于法律没有明确规定，此类房屋在司法实践中的处理一般分两种情况，一种情况认定归婚前购买一方所有，剩余未偿还的债务也由该购买方偿还，但对于婚后共同偿还部分以及共同偿还部分所对应的房屋增值部分，要作为夫妻共同财产处理;另一种情况认定该种房屋属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，但对于婚前购买一方已付房款及相对应的增值部分，要考虑婚前购买一方的利益。 至于你妻子婚前所有的一套房屋问题，如也是结婚登记前购买且属于一次性付款，未涉及按揭贷款的，则该套房屋属于你妻子所有，你无权参与分割，除非你们双方婚后通过书面约定该套房屋属于夫妻共同财产。如是按揭贷款购买并涉及婚后偿还贷款的，具体处理方式同你婚前所购买的房屋　家庭财产如何分割 　　案情简介： 60多岁的王某在丈夫去世后，一直与儿子及儿媳共同生活。儿子与儿媳在外经营生意，王某则在家操持家务，照顾孙子。在儿媳刘某怀孕、哺乳期间，王某也曾经外出跟儿子一起照顾生意。1999年，村里拆迁房屋，根据房屋拆迁补偿协议，全家得到拆迁补偿款25万余元，再加上以共有财产购得的房屋三居室及二居室各一套，以及多年积蓄的存款80多万元和价值4万元的实物，这个家庭过得殷实而幸福。然而，2001年王某儿子因意外事故不幸身亡。儿子去世后，王某主张分家，但因为财产的问题与儿媳刘某闹起了矛盾。王某认为财产属家庭共有，要求均分和继承财产。而儿媳刘某认为这些财产是夫妻共同财产，王某仅操持家务，且由自己和丈夫赡养，因而仅有继承的权利。对此双方争执不下，王某将儿媳、孙子及孙女起诉到法院，要求确认其对二居室房屋的所有权;对家庭共有财产进行析产、继承后要求分得34万元;此外，还要求给付儿子去世后获得的赔偿金中专门属于自己的6万多元。 　　法院判决： 　　法院经审理认为，王某应占家庭财产30%的份额，据此判决：儿媳刘某给付王某23万元，并确认了王某对一套二居室房屋及室内财产及已掌握的15万元存款的所有权。 　　律师意见： 家庭共有财产与夫妻共有财产的分割，应先将夫妻共同财产从家庭共同财产中分离出来，然后才能进行夫妻共同财产分割。一个家庭是否存在家庭共有财产，取决于三个条件：一是家庭成员之间是否有共同生活的关系;二是家庭成员有无共同的生产经营活动;三是家庭不是仅仅由一对夫妻和未成年子女组成。如何约定夫妻共同财产 　　读者来电： 　　我丈夫特别喜欢炒股票。近期，他竟准备向朋友借钱“大展宏图”。我坚决反对这种冒险行为。这时我丈夫提出了一个建议：自己借钱自己还，他炒股赔了赚了与我无关。我想请教一下，如果想对夫妻间财产的归属及债务的承担问题进行约定，具体该如何操作? 　　杨帆律师： 　　《婚姻法》规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十八条之规定，“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。 　　夫妻关系存续期间既可以对婚前一方的财产约定其归属，也可以约定婚后夫妻共同财产的归属。但应注意两点：第一，约定应当采取书面形式;第二，约定由夫妻一方独自承担对外所负债务时，应对第三人履行告知义务，并且保留相关证据。 　　具体到你提出的问题，除了你们夫妻之间应当采用书面协议的方式对婚前及婚后的财产予以约定外，你丈夫在向朋友举债时，你还应当向他的朋友说明情况，最好写下一份三方协议。 　　婚前购买婚后还贷的房屋之归属 　　2000年9月，某甲以自己的名义购买了一套二手房，价格为100万元，向某银行贷款70万元，期限为20年。2001年10月，某甲与某乙结婚，该房屋作为婚房，甲用自己的收入偿还贷款。2003年9月，甲、乙两人因感情不和要求离婚，就该房屋权属发生争议，焦点在于该房屋为甲的个人财产还是甲、乙的夫妻共同财产。该案例作为一面镜子，折射出婚前买房，婚后还贷的所有权归属问题。 　　两种观点 　　观点一：按照《婚姻法》中关于夫妻共同财产的规定，一方的工资、奖