广贤物业管理有限公司工程维修部运行手册（DOC 页）.doc

? ?物业管理工程维修部运行手册 ? ? ? 编制： 审核： 批准： ? ? 北京广贤物业管理有限公司 二零零五年二月 目 录 ? 第一章 工程部人员架构图------------------------------------------ 3 第二章 工程部管理范围--------------------------------------------- 4 ~ 5 第三章 工程部规章制度--------------------------------------------- 6 ~ 30 第一节????????????? 公共部分------------------------------------------------- 6 ~ 18 第二节????????????? 强电专业------------------------------------------------- 19 ~ 26 第三节????????????? 空调专业------------------------------------------------- 27 ~ 33 第四节????????????? 弱电专业------------------------------------------------- 34 ~ 35 第四章 工程部维修保养流程--------------------------------------- 36 ~ 41 第五章 工程部人员调配流程--------------------------------------- 42 第六章 工程部工作单流程------------------------------------------ 43 ~ 44 第七章 设备节能办法------------------------------------------------ 45 ? ? ? 第一章???????? 工程部人员结构图 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二章???????? 工程部管理范围 工程部负责的日常工作有： 1．对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 2．对物业未尽人意之处提出整改方案。 3．对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。 4．对客户进行有偿服务。 5．为物业管理提供有关工程询问。 6．公司及物业管理处领导交办的其它工作。 ? 一、强电专业 1．? 2．? 3．? 4．? 5．? 6．? 7．? 8．对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。 9．为客户提供有偿服务。 ? 二、空调、给排水专业 1．?? 2．?? 3．?? 4．?? 5．?? 6．?? ? 三、综合维修专业 1．?? 2．?? 3．?? 4．?? 5．?? 6．?? 7．?? 8．?? ? 四、弱电专业 1．?? 2．?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第三章 工程部规章制度 第一节??????? 公共部分 编号：ZWPM-C-BB-EN-03 版本：C/1 通则： 一、安全保卫制度 1． 2．各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，须立即上报领班、主管或工程部经理。 3．各班组领班须每日进行安全检查，随时消除不安全因素，遇有重大安全隐患，须立即上报主管或工程部经理。 4．主管须每月组织所属员工对所辖系统及范围进行安全检查，消除隐患，并将检查处理结果书面报告工程部主管。 5．未经工程部主管批准，任何外来人员（包括外部门、外单位领导）严禁进入所有设备房（包括电缆井、管道井、泵房、机房、配电室、仓库等），已经批准者，在进出变配电室、消防中心、空调主机房、危险品仓库等重要部门时，必须办理登记手续，记录来宾姓名、证件号码、单位、进出日期及时间等。 6．所有机房、设备间、仓库、工作间等在无人时必须将门窗锁好。灯光调至合适程度， 清理好现场。 7．各机房门、设备门（盖）、仓库门之钥匙的配制，必须向工程部经理提出书面申请，经批准后方可配制。 8．所有机房、设备间、工作间等均须在门外适当位置设置警示标志。 9．所有设置于公共