合作建房合同（样本）.docVIP

合作建房合同 甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方： 地址： 电话： 传真： 第一条 合作目的和宗旨. 为解决乙方员工住房问题,加强合作,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，经甲乙双方充分协商一致,达成如下合作建房协议条款。 第二条 合作建房的土地使用权来源及地址 1.甲方 确认乙方对该地块已取得合法有效的物权。 2．甲方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业； 3．甲方同意提供依现状上述第一条所指的土地使用权与乙方进行合作建房的项目用地，并向乙方定向开发商品住房。乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建商住、住宅楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。 第三条 建房资金的付款方式及付款时间： 1、建房资金预计为人民币__________元，乙方按员工申请购房人数并按每户 元的标准预付甲方建房资金约为人民币 元。此款打入甲乙双方的共管帐户，并由乙方监督使用。 2、乙方在该项目取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房屋预售许可证时，由乙方根据员工实际最终的报名人数，向甲方提供签订正式商品房屋买卖合同的名单，由甲方直接与员工签订有关商品房屋买卖合同。 3、甲方直接与员工签订有关商品房屋买卖合同时，应根据乙方提供的预付甲方建房资金的名单，在实际结算购房款项时冲抵前期预付甲方建房资金 元。 4、乙方承诺在甲方确定设计户型后与乙方指定的员工签订商品房内部认购协议书，每户再支付第二笔建房资金不少于 元，共计预付甲方建房资金约为人民币 元。 5、在甲方与乙方签订商品房买卖合同时，乙方购房户付清按揭款和有关应由购房户承担的税费。 6、甲方保证向乙方指定的员工签订商品房买卖合同时的购房款，按同期同类地段的市场价优惠10%进行结算房款。 7、甲方负责为乙方推荐贷款按揭银行，对符合贷款条件的员工，甲方积极向银行争取贷款优惠政策（如利率、保险费、公证费等优惠），解决员工贷款难的问题。 第四条 报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有向政府及有关行政机关的项目工程报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。 第五条 设计、建筑 1．工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同约定由乙方指定的员工购买的房屋产权部分的设计图纸须经乙方书面认可后方可实施。 2．工程建设在甲方取得施工许可证后1个月内开工。 第六条 房产购买及房地产权属证书的办理期限 1．全部建筑的产权由甲、乙双方在甲方办理项目各项报批手续且取得施工许可证后，根据乙方最终确定的数额另行协商购买。 2．甲方应在工程竣工验收合格并交付使用之日起2年内办理完房地产证。 第七条 违约责任 1．如甲方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后甲方逾期开工3个月的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。 2．除因甲方的原因造成延误外，如甲方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金或按《商品房买卖合同》约定的违约责任进行赔偿。 3．如因乙方的原因造成报批手续导致或工程的延误，当拖延时间在8个月以内时，甲方有权要求乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金；当拖延时间超过12个月以上时，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 第八条 合同的变更与修改 本合同的修改须经甲、乙双方协商一致，只能采取书面形式，并由甲、乙双方授权代表签字、盖章。 第九条 保密 合同任何一方应将本合同及与订立本合同有关的所有细节，双方之间的相互联系及提供的文件作为秘密资料对待。 　　除为政府报批需要之目的外，其余未经另一方的事先书面同意，不得以任何方式向本合同双方之外的任何一方泄露。 第十条 附则 1、本协议以中文制作，正本一式四份，甲、乙双方各执二份，本合同自双方签订后生效。 2、本协议未尽事宜，由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 日期： 年 月 日 地点：海南省海口市 第 4 页 共 4 页