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商住楼土建施工中问题分析 　　摘要：国家经济的快速发展让商、住两用的商住楼综合建筑越来越得到认可和重视，全国建设规模不断增大，建设速度也不短提高。本文以作者所参建的某商住综合楼为蓝本，论述了商住楼在土建施工中存在的一系列问题，并有针对性的提出了预防控制措施，以期能为所需这提供借鉴。 　　关键词：商住楼；土建施工；问题；对策 　　中图分类号： TU4 文献标识码： A 文章编号： 　　一、所参见商住综合楼概况 　　某商住楼的上部结构柱距大部分在10m以上，层高在6m以上，主变架空层的层高在15m以上，室层的层高大于10m，且为多层现浇框架，总高度在40m左右，梁高度大于2.5m，房屋跨度大于18m，屋盖为现浇混凝土结构。在其上预埋安装设备，埋件种类较为繁多，且大部分框架柱与梁配筋都是双层筋，筋的规格都超过了φ25，箍筋之间的间隔较为紧密，施工难度相对比较大。 　　二、商住楼基础存在的问题及预控解决方法 　　1、存在问题 　　2.1.1大体积混凝土的浇筑工艺与措施实施不规范，混凝土表面及其侧面容易因为温度问题而收缩导致有裂缝出现。如果在混凝土浇筑完成之后，这些问题将会影响到混凝土的强度、持久性及表层钢筋的握裹。 　　2.1.2工程使用了连续泵输送混凝土，这种系统给侧模增加了相当大的冲击侧压力。如果外侧模支撑系统出现胀模或跑模现象，那么将会直接导致混凝土的大量溢出，现场处理难度将会大大增加。 　　2.1.3通常施工图纸都会给基础柱插筋的伸出长度一个统一的给定值。然而，基础柱钢筋伸出长度如果过长的话会对施工运输产生较大的影响，而工作人员不得不在同样的一个标高面除去相碰插筋，或者大幅度压弯插筋，这些无疑都会增加施工人员的工作量。 　　2.1.4商住楼往往会有一个较大的基础面积，而在浇筑混凝土的时候，往往会由于践踏或者泵管混凝土的冲击，移动管的时候挠动基础面，容易导致基础表面筋的位置出现偏移，甚至坍塌，压碎底部筋下面的混凝土垫块。 　　2.1.5基础件连系地梁中部由于刚度达不到设计要求及长度过大，容易形成收缩垂直裂缝。 　　2、预控解决方法 　　2.2.1由于商住综合楼基础体积所需混凝较多，一次浇筑时间都要在30小时以上，而且是要连续浇筑，所以在进行混凝土的制作方案时务必仔细考虑现场预拌混凝土站、水泥、用电、石头、砂等供应问题。对于一些比较重要的基础还要做好备用的紧急方案。如果人力、物力、财力充足的话，可以在周边20公里范围内预订好备用预拌混凝土站。而对于水、电的供应问题，可以给业主传输工程联系单，必须在浇筑作业时间内保障水、电供应，避免现场停机而导致的严重质量事故。 　　2.2.2基础侧模板使用螺栓对拉的方法。周边支撑系统对模板有加固稳定作用，其主要承担对拉螺栓的侧压力，为此，我们在进行拉螺栓的直径与间距选择的时候要做好计算，保证结论正确。 　　2.2.3使用短钢筋头捆扎基础底板筋，避免发生钢筋垫块被压碎，进而能够有效地避免混凝土握裹性能不佳、底板筋局部坍塌及钢筋保护层不够好的问题。 　　2.2.4在表面混凝土初凝约30分钟时，在表面洒一层碎石骨料，并至少对表面进行三遍抹压，进而有效的解决基础表面浮浆厚的问题。为了避免侧面裂缝的产生，在拆除模板之后要马上采用毛毡覆盖养护或突击回填土的方式缩短其裸露的时间。 　　2.2.5对于基础上表层的钢筋，一定要将钢筋的中部和基础短柱插筋进行扎紧固定好，并同时使用12号铅丝把短柱竖向插筋同表层筋扎牢，在表层筋周围使用8号铅丝将其吊起固定在侧模板上，其距离应在1.0m以上。在这个过程中，我们要确保吊在水平钢管上的表层筋吊点的数量，对于一些较大面积的基础则应适量增加马凳筋。 　　2.2.6在进行会审施工图纸时，要积极说明自己看法，适量增加设置基础连系梁，降低基础地梁中部垂直裂缝出现的概率。 　　 三、上部现浇框架存在的问题及预控解决方法 　　1、存在问题 　　近年来，有许多商住楼工程是“三边”工程。由于施工图纸或者设备不完全符合要求，再加之其他因素的影响，使得一些原本应该可以提前做好的东西达不到预期效果，造成后续房屋在装修的过程中必须要把楼层抬高，这样就无形中增大了楼层所承受的负荷，门洞原先设计的尺寸变小，楼地面产生裂缝等问题出现。除了这些，还有以下问题： 　　3.1.1局部框架柱根会有漏振、夹层及烂根等情况发生。 　　3.1.2由于在施工的过程中，底层框架层高相对较高，加之负载量大、工期紧张、基坑回填土没有做到位、对基坑回填土的大变形不重视等因素的影响，梁支撑系统在承载负荷后出现位移情况。 　　3.1.3钢筋接头质量出现问题。 　　3.1.4在室内综合楼框架柱梁钢筋较粗大，设计通常应用柱、梁节点外齐平，依据构造规定梁筋需要贯穿进柱筋里，这就导致框架梁