商品房质量控制中“样板引路”之我见.docVIP

商品房质量控制中“样板引路”之我见 　　摘 要：“质量”二字，紧系千家万户，在商品房质量控制中应用“样板引路”，对工程质量控制起到了举足轻重的作用。笔者结合多年商品房监理实践，详细介绍了“样板引路”在商品房质量控制中的实施及示范作用。 　　关键词：样板引路；质量；控制；商品房 　　1 前言 　　近年来，商品房质量问题一直是消费者投诉热点，要改变这种现状，必须找到一种切实有效控制质量的方法。“样板引路”是防止当前商品房各种质量通病发生最行之有效的方法。但是，建筑行业的“样板引路”工作始终没有得到有效的推行。究其原因，主要是由于建筑行业是一个综合性的行业，施工阶段所涉及的材料多达数百种，甚至上千种，作业人员也涉及到几十个工种，分部分项工序较多，施工时间有长有短，推行“样板引路”客观困难多，加上在人们观念中，较多人认为建筑工程施工是一项对精度要求不高的工作，“样板引路”可做可不做，意义也不大。这些错误观念严重阻碍了“样板引路”工作在建筑行业的推进，也严重影响了建筑工程的质量。 　　2 商品房质量问题的原因分析 　　2.1 建筑劳务市场的恶性竞争 　　当前，建筑劳务市场本身发育不健全，竞争又日趋激烈，加之施工单位喜欢采取低价中标的形式进行发包。施工班组为了承接到劳务，报出的承包价格都会较低，由此便种下了施工质量问题祸根。 　　2.2 建筑工人的主观因素 　　大部分的建筑工人文化程度不高、职业技能差、责任意识差、从业经历时间短。 　　2.3 施工管理不到位 　　建筑工地的建筑劳务都是直接发包给施工班组的，班组长承接到劳务后，都会派驻一个代表进行管理。但是，他们都是班组长的亲戚，根本不具备岗位任职资格，只是代表班组长管理财务和盯着工人干活，导致建筑工人只看重工程施工进度而忽视工程施工质量。 　　2.4 客观因素 　　商品房施工涉及多工序和工种、受自然条件影响大、加之开发商比较看重投资周期和资金周转，施工进度往往比一般工程要快。由于工程进度过快，施工工人的文化程度不高、职业技能差、责任意识差、从业经历时间短，施工质量就会出现较多问题。 　　3 商品房“样板引路”的实施 　　由此可见，如果没有一个“样板”作为示范，那么，施工人员也就无章可循，无模可依，容易自由发挥，做出来的产品就可能五花八门，无法达到设计标准。然而， 实行“样板引路”本身所具有的可靠性，各项工序只要建立“样板”，通过实物展示，参观学习，做起来就可以把复杂的程序简单化，将工艺定型化、规范化，再配以相应的作业指导书，将工艺流程、操作方法交代清楚，作业人员就可以有样学样，用样控制，将偏差控制在标准以内。 　　（1）工程开工前，由项目监理机构应要求施工单位根据本工程的特点、施工难点、工序重点以及各责任主体单位认为比较重要的工序和工种，研究编制出《商品房工程质量“样板引路”工作方案》，报总监理工程师审批后实施。 　　商品房质量“样板引路”方案至少应该包括如下内容： 　　①、工程概况与特点； 　　②、需制作实物质量样板的工序和部位； 　　③、制作实物质量样板的技术要点和具体要求； 　　④、将质量样板用于指导施工和质量验收的具体安排； 　　⑤、相关人员的工作职责和根据工程项目特点所制定的其他内容。 　　商品房工程质量“样板引路”工作方案可以选择如下部位及工序： 　　①、钢筋工程：剪力墙、梁、板的钢筋制作与绑扎； 　　②、模板工程：剪力墙、结构梁板模板支撑系统、梁模板、构造柱模板的安装； 　　③、砌体工程：砌体的砌筑、顶梁砖的做法； 　　④、抹灰工程：外墙挂网，外墙抹灰，内墙挂网、内墙抹灰； 　　⑤、防水工程：厨房防水、卫生间防水； 　　⑥、线条细部节点：阳台反边、窗台线条、外墙线条； 　　⑦、饰面工程：外墙饰面砖粘贴、花岗岩粘贴； 　　⑧、室内地面工程：室内找平层； 　　⑨、混凝土细部工程：门窗过梁混凝土、构造柱混凝土； 　　⑩、管线敷设工程：室内线管敷设；排水工程：室内PVC 管安装； 　　（2）监理应要求施工单位在分项工程上按验收标准预先做好了高标准的“样板段”。通过参观“样板段”，作业人员不仅可以看到各分项工程的“样板做法”，还能体现工程项目完成后的总体效果，从而做到心中有数，作业有谱。 　　（3）为确保“样板引路”工作落到实处，监理应对各项目的“样板引路”工作经常进行监督和检查，对于所有的“样板”工序均进行了严格的检查验收，验收合格后挂牌明示，确保所设置的“样板”工序真正达到样板标准。对于现场的“样板引路”情况进行全程监控，对于不合格、达不到样板要求的分项工程坚决返工。 　　（4）设立“样板引路”展示墙。在工地建设现场，设立一面“精心施工，样板引路”的展示墙，供施工工人观摩，将钢筋绑扎、支模、砌砖、甩浆、粉刷