汕头电大财务报表分析--万科偿债能力分析.docVIP

10本科会计lacey 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc323372592 一、万科基本情况介绍： PAGEREF _Toc323372592 \h 2 HYPERLINK \l _Toc323372593 二、万科偿债能力分析 PAGEREF _Toc323372593 \h 3 HYPERLINK \l _Toc323372594 1、短期偿债能力分析 PAGEREF _Toc323372594 \h 4 HYPERLINK \l _Toc323372595 方法一：趋势（历史）比较分析法 PAGEREF _Toc323372595 \h 4 HYPERLINK \l _Toc323372596 （1） 营运资金分析 PAGEREF _Toc323372596 \h 4 HYPERLINK \l _Toc323372597 （2） 流动比率 = 流动资产 ÷ 流动负债 PAGEREF _Toc323372597 \h 5 HYPERLINK \l _Toc323372598 （3） 速动比率 =（流动资产 - 存货）÷ 流动负债 PAGEREF _Toc323372598 \h 5 HYPERLINK \l _Toc323372599 （4） 现金比率 =（货币资金 + 交易性金融资产）÷ 流动负债 PAGEREF _Toc323372599 \h 6 HYPERLINK \l _Toc323372600 方法二：同行业比较分析法 PAGEREF _Toc323372600 \h 6 HYPERLINK \l _Toc323372601 2、长期偿债能力分析 PAGEREF _Toc323372601 \h 8 HYPERLINK \l _Toc323372602 方法一：趋势（历史）分析法 PAGEREF _Toc323372602 \h 8 HYPERLINK \l _Toc323372603 （1） 资产负债率 = 负债总额 ÷ 资产总额 × 100% PAGEREF _Toc323372603 \h 9 HYPERLINK \l _Toc323372604 （2） 权益乘数 = 资产总额 ÷ 所有者权益 × 100% PAGEREF _Toc323372604 \h 9 HYPERLINK \l _Toc323372605 （3） 产权比率 = 负债总额 ÷ 所有者权益 × 100% PAGEREF _Toc323372605 \h 9 HYPERLINK \l _Toc323372606 （4） 利息保障倍数 = 息税前利润 ÷ 利息支出 = （利润总额 + 财务费用）÷ 财务费用 PAGEREF _Toc323372606 \h 10 HYPERLINK \l _Toc323372607 （5） 固定支出保障倍数 = （息税前利润 + 租凭费中的利息费用） ÷ （利息支出 + 租凭费中的利息费用） 【租凭费中的利息费用未注明默认为0】 PAGEREF _Toc323372607 \h 11 HYPERLINK \l _Toc323372608 （6） 长期负债与营运资金的比率 = 长期负债 ÷ 营运资金 PAGEREF _Toc323372608 \h 11 HYPERLINK \l _Toc323372609 方法二：同行业比较分析法 PAGEREF _Toc323372609 \h 12 HYPERLINK \l _Toc323372610 三、万科企业股份有限公司2007年-2011年财务报表见附表 PAGEREF _Toc323372610 \h 14 万科偿债能力分析 一、万科基本情况介绍： 万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 　　万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工