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关于房产测绘中房屋共有面积测算与分摊方法探讨 　　摘要：房产面积的计算及分摊是房产测绘工作中的一项非常重要的工作，是形成房产测绘成果的关键环节，其准确性直接影响到测绘成果的质量，不能有任何错误。本文系统地介绍了房屋共有面积的测算，重点对房屋共有建筑面积测算与分摊方法进行了探讨。关键词：房产测绘；房屋共有面积；分摊方法 　　Abstract: The real estate area calculation and allocation is a very important work of real estate surveying and mapping work, it is the formation of real estate surveying and mapping results of the key link, its accuracy directly affects the quality of Surveying and mapping results, there can be no error. This paper systematically introduces the total housing area calculations, the focus on housing a total construction area of measurement and assessment methods were discussed in the paper. Key words: Real state Surveying and mapping; housing a total area; assessment method 　　中图分类号：P25 　　引言 　　商品房面积测算，是一项政策性和技术性强，精确度要求高的工作。近几年，随着我国的房地产事业的迅速发展，房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要，以逐渐形成一个独立的新兴行业。房屋建筑面积测绘是房产测绘过程中一个主要内容，它关系到房地产开发商与业主的切身利益。 　　1．房产测绘的特征 　　房产测绘的对象是房屋和房屋用地；目的是为房地产管理提供准确可靠的成果资料。所以房产测绘主要有两个方面的特征。第一，房产测绘具有一般测绘工作的特征，即用标准量去衡量客观量，并且按照一定的精度要求去描述客观对象的空间关系和数量关系；第二，房产测绘服务的对象是千家万户老百姓，测绘结果直接决定房屋这一特殊商品的“量”，在房地产市场交易中充当“秤”的作用。 　　对于房屋建筑面积测绘来说，其作业单元一般为一幢楼房，第一特征表现不明显，而第二个特征却与诸如基础测绘、资源调查测绘、工程勘察等测绘有着本质的区别。它具有工作量极大、服务对象众多、直接参与市场的特点。所以，我们不仅要从专业技术角度，更要从市场角度，社会意义来认识房屋面积测绘工作。为了适应市场经济的发展，切实做好房产测绘工作，尽量规避可能出现的问题，要求房产测绘单位及技术人员要有高度的责任意识，认真的工作态度。不但要熟悉测绘知识，还要懂得房产和工程知识，在具体工作中要杜绝错误，并且尽最大努力做到公平和公正。 　　2．房屋共有建筑面积的计算范围 　　2.1共有建筑面积（可以分摊）包括： 　　2.1.1栋内作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为本栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算； 　　2.1.2套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 　　2.2以下几种情况不计入共有建筑面积（不可以分摊）： 　　2.2.1作为人防工程的建筑面积； 　　2.2.2独立使用的地下室、半地下室、车库、仓库、杂（储）物间等；作为机动非机动车集中停放的部位等； 　　2.2.3与本幢房屋不相连以及设在栋内为他栋或多栋服务的警卫室、管理用房、设备间等附属配套设施用房、市政设施用房、为社区服务的公共用房屋等； 　　2.2.4按规划批准建设的层高大于或等于2.20m的技术（结构）转换层以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分等，其中扣除楼电梯间和公共设备用房等应分摊的共有建筑面积。 　　3．房屋共有建筑面积的分摊方法 　　3.1住宅共有建筑面积的分摊方法 　　国标《房产测量规范》中规定，住宅楼以幢为单元，按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中，一般情况，住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有，全栋对共有面积分摊为一个系数。另外，若住宅楼底层为附属层（如架空层、杂物房层等），层高2.20m（含2.20m），上部为住宅单元构成